Maison à vendre, 206m², Saint-Jean-de-Tholome

Description

? Maison 206m² + 774m² terrain à Saint-Jean-de-Tholome – Vue imprenable sur le bassin du Leman – 50km d’Annecy – 30km de Genève – Potentiel 3 appartements ? Localisation : Saint-Jean-de-Tholome (Haute-Savoie), lieu-dit “Larsenex” – sur le Môle, proche randonnées, ski de randonnée, parapente, proche des stations de ski ✨ Points forts : ✅ Vue panoramique sur la Vallée – au calme à la montagne avec route déneigée l’hiver ✅ 206 m² habitables + 70 m² aménageables (sous-sol) → potentiel appartement indépendant ✅ Terrain de 774 m² (hors emprise maison) + terrasse de 32,5 m² au salon ✅ 3 niveaux → possibilité de diviser en 3 appartements (idéal investisseur) ✅ Chauffage au sol (fioul) + poêle à bois (chauffe toute la maison) ✅ Équipements : adoucisseur, aspiration centralisée, volets roulants centralisés ✅ école maternelle et primaire, arrêt de bus pour le collège et crèche dans le village (3min) ✅ Hôpital 10min – Aéroport 45min ✅ Coiffeur, commerces, restaurants à proximité ✅ Installation de la fibre en cours - idéal télétravail ? Répartition : Sous-sol : garage, cave, local technique, Wc Rdc : cuisine aménagée (plan de travail en pierre…), pièce à vivre lumineuse, chambre/bureau, buanderie, Wc Étage : 3 grandes chambres (1 avec dressing), Sdb avec baignoire + douche, Wc indépendant, accès au grenier ? Prix : 595 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470 € et 3700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Fioul 100€/mois Taxe foncière : 1465 € (2025) ? Idéal pour : familles, investisseurs, amoureux de la montagne ? Contactez-moi pour visiter – maison habitable immédiatement, mais aussi modulable selon vos projets – Agence S’Abstenir.