Maison à vendre, 85m², Saint-Amant-Tallende

Description

À vendre, charmante maison de bourg de 85 m² habitables, située en plein cœur de Saint-Amant-Tallende. Son emplacement permet de profiter à pied de nombreux commerces et services : supérette, épicerie-traiteur, boulangeries/pâtisserie, écoles, librairie, banques, boucherie, médecins, dentistes, coiffeurs, etc. La maison bénéficie également de facilités de stationnement à proximité et d'un accès rapide à l'A75 (environ 10 minutes en voiture). La maison se compose de la sorte : ?REZ DE CHAUSSEE ?Cuisine Ixina lumineuse entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger avec un îlot central doté de prises électriques intégrées, nombreux rangements et tiroirs, double four Samsung, plaque à induction Bosch, lave-vaisselle Indesit ?La cuisine dispose d'une porte intérieure donnant accès à deux caves, également accessibles depuis l'extérieur ?Une grande cave voûtée de 25 m² constitue un véritable atout : saine, bien ventilée, elle offre un important espace de stockage et présente un potentiel d'aménagement selon les projets. Une seconde cave complète cet espace ?À l'extérieur, un espace attenant à la cave permet également de stocker vélos et/ou moto ? PREMIER ETAGE ? Salon lumineux avec grand placard de rangement en bois (branchement Fibre internet) ? WC indépendant ? Grande salle de bains comprenant baignoire douche à l'italienne, meuble double vasque, sèche serviettes, arrivée d'eau permettant l'installation d'une machine à laver ? DEUXIEME ETAGE ? Une chambre agréable avec une grande armoire/penderie et deux fenêtres ? Une seconde pièce de 9 m² pouvant servir de chambre d'enfant, chambre d'appoint ou bureau avec un velux ?Ballon d'eau chaude de 150 L (acheté en décembre 2022) et VMC situés à cet étage dans un placard de cette petite chambre ? WC indépendant ? Salle d'eau avec douche, lavabo et meubles de rangement ? Un jardin à proximité : en complément de la maison, possibilité de reprendre le bail d'une parcelle de jardin communal située à environ 600 m de la maison (environ 10 minutes à pied), au bord de la Monne (redevance du bail : 30 € par an) ⚡ INFORMATIONS TECHNIQUES ?Surface habitable : 85 m² ?DPE : classe D (réalisé le ) Les murs ont été isolés par l'intérieur + combles isolées, fenêtres double vitrage avec volets roulants mécaniques ou électrique (pour une des fenêtres de la cuisine) ?Chauffage : électrique ?Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 590 à 2 190 € À titre indicatif, notre consommation réelle d'électricité s'est élevée à 1259.17€ sur la période septembre 2025 - septembre 2026 pour deux occupants ?Assainissement : tout-à-l'égout ?Taxe foncière 2026 : 592 € ⚡Nous disposons d'un dossier technique complet, comprenant notamment le DPE, les diagnostics plomb et amiante (absence de plomb et d'amiante), le diagnostic d'assainissement, le diagnostic électrique, ainsi qu'un diagnostic de toiture et un rapport d'expertise technique de la maison, réalisés à notre initiative et qui peuvent vous être envoyés sur demande aux personnes sérieusement intéressées. ? À PROPOS DE LA VENTE Maison achetée en 2020. Nous la vendons dans le cadre d'un projet de déménagement vers le nord de Clermont-Ferrand pour des commodités professionnelles. Vente entre particuliers. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous par téléphone ou via la messagerie Leboncoin. Agences s'abstenir.