Maison à vendre, 1m², Vincennes

Description

À Vincennes Est, Rue Emile Dequen, dans un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les grands pôles d'enseignement et sportifs, découvrez ce studio vendu occupé offrant une rentabilité brute immédiate de 5 %. Situé dans une charmante rue calme et verdoyante, à deux pas du Lycée International, de l'INSEP, du Bois de Vincennes, des commerces, bus et 15 mn RER A Vincennes et métro Château de Vincennes - Ligne 1, ce secteur bénéficie d'une demande locative constante et soutenue, garantissant une excellente facilité de relocation. Au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble en brique des années 1930, ce studio traversant séduit par son charme et sa luminosité. Il comprend une entrée, une agréable pièce de vie exposée ouest avec parquet et moulures, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec WC en très bon état. Le bien est actuellement loué 714 EUR hors charges à un locataire sérieux, avec un bail location vide en cours jusqu'au 19 novembre 2027, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. L'emplacement et les qualités du bien permettront une relocation rapide dans un marché locatif particulièrement dynamique. Une cave en sous-sol complète ce bien. Classement énergétique en D possible avec le changement du ballon et le nouveau calcul du DPE à partir du 1er janvier 2027 pour les surfaces de moins de 40m2. Un investissement patrimonial facul dans l'un des secteurs recherchés de l'Est de Vincennes, alliant rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à long terme. Copropriété de 21 lots principaux Charges prévisionnelles annuelles : 815 EUR