Maison à vendre, 155m², Vix

Description

Maison de bourg de caractère – 120 m² – Prestations uniques & Performance énergétique (DPE B) Prix : 230 000 € Localisation : Vix (85770) — Plein centre-bourg, au calme absolu en fond d'impasse. Découvrez cette magnifique maison de bourg de 155 m² habitables, offrant des volumes exceptionnels, un charme authentique et un confort énergétique rare. Idéalement située en plein cœur de Vix, vous profitez de toutes les commodités à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. ? Une configuration intérieure unique et lumineuse La maison s'organise autour de volumes généreux répartis sur deux niveaux, offrant une distribution idéale pour une famille ou pour recevoir : • Rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante ouvrant sur une grande cuisine équipée de 28 m², avec un accès direct à la terrasse pour vos repas en extérieur. • Un séjour d'exception de 46 m², pièce maîtresse de la maison, baigné de lumière grâce à son exposition traversante et chaleureux avec son poêle à granulés. • Un WC indépendant. • À l'étage (Espace Nuit & Bureaux) : • Côté cuisine : Une mezzanine distribuant une première chambre avec sa petite salle d'eau privative (douche et WC). • Côté salon : Deux autres chambres lumineuses, une petite pièce en mezzanine idéale pour le télétravail (bureau), ainsi qu'une deuxième salle de bains avec WC. ? Les extérieurs : Un havre de paix clos et arboré • Terrain d'environ 250 m² divisé en deux espaces intimistes idéalement exposés (Sud-Est et Sud-Ouest). • Vue dégagée et apaisante sur des jardins environnants, sans aucun vis-à-vis. • Le charme de l'ancien : Présence d'un authentique pigeonnier et d'un puits fonctionnel, un vrai plus économique pour l'arrosage. ? Les annexes • Un grand garage indépendant de 28 m² situé juste en face de la maison, offrant un superbe espace de stationnement et de stockage. ?️ Les points forts techniques & Économies d'énergie Menuiseries : Double vitrage. Volets roulants solaires autonomes sur presque l'ensemble des accès du rez-de-chaussée (baie vitrée, portes-fenêtres du salon et de la cuisine, porte d'entrée). Raccordement au tout-à-l'égout. • Performance énergétique remarquable : DPE classé B / GES A (diagnostics en cours de renouvellement). • Chauffage économique : Poêle à granulés performant chauffant l'intégralité de la maison. • Toiture neuve (refaite en 2019) Aucun gros œuvre à prévoir. • Frais fixes très bas : Taxe foncière 2025 de seulement 425 €. boucherie, supérette, pharmacie, crèche, médecins, ostéopathes, infirmières, écoles maternelles et primaires (publiques et privées), structures de jeux et city stade. • Collège à 10 min. • Grandes surfaces à 12 min (Fontenay-le-Comte et Marans). • Autoroute à 10 min. • Plages (La Tranche-sur-Mer) à 40 min. • Arrêt de bus proche de la maison (lignes vers La Rochelle et Fontenay-le-Comte). ⚠️ Conditions de visite : Curieux s’abstenir. Avant toute visite physique, nous vous demanderons de nous fournir un document de type « accord de principe » pour l’achat d’un bien d’un montant égal ou supérieur à 230 000 €, délivré par votre banque ou votre courtier en prêt 46