Maison à vendre, 103m², Selles-sur-Cher

Description

? Maison familiale 6 pièces – 103 m² habitables – Terrain 2 650 m² – Selles-sur-Cher (41130) ✨ Résidence principale ou investissement locatif Idéalement située à Selles-sur-Cher, à proximité immédiate des écoles, commerces, services de santé et axes routiers, cette maison récente édifiée en 2008 développe 103 m² habitables (124 m² au sol) sur un terrain de 2 650 m². Elle offre un cadre de vie confortable, des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une famille comme à un projet d’investissement locatif. ? Agencement intérieur : Au rez-de-chaussée : • Spacieuse pièce de vie d’environ 45 m², baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée • Deux chambres • Salle d’eau • Wc indépendant À l’étage : • Palier • Point d’eau • Deux grandes chambres sous combles offrant de beaux volumes ? Prestations & atouts : ✔ 4 chambres ✔ Poêle à granulés ✔ Conduit de cheminée existant ✔ Menuiseries double vitrage ✔ Volets roulants électriques ✔ Terrasse ✔ Construction récente et fonctionnelle ✔ Grand terrain de 2 650 m² ✔ Accès rapide à la D956 ✔ Secteur attractif et recherché ? Surfaces : • Surface habitable : 103,12 m² (loi Carrez) • Surface au sol : 124 m² • Terrain : 2 650 m² ? Performance énergétique : • Dpe : C • Ges : A ? Estimation des dépenses énergétiques : Entre 1 080 € et 1 530 € par an (Base des prix 2021, 2022, 2023) ? Dpe réalisé le ℹ Maison saine et bien entretenue, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. ? Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, dans une commune dynamique bénéficiant d’une forte demande.