Maison à vendre, 120m², Angoulême

Description

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, cette adresse vous offre la possiblité de tout faire à pied (inter et leclerc a 600 m,place victor hugo 300m) sans jamais avoir à prendre votre voiture. Au rez-de-chaussée, en entrant,un escalier desservant l'étage à droite,wc lave main et chauffage en face,à droite porte de chambre double,permettant facilement de la rediviser en deux chambres de 11m²si besoin.Le séjour salon lumineux avec cheminée equipée d'un insert en parfait état(possibilité de grosse econonie de gaz si utilisé), invite à la [URL masquée pour votre sécurité] cuisine est dans le prolongement et ouvre sur le jardin de 50m²par une porte et une grande fenêtre triple qui apporte beaucoup de lumière.salle d'eau à suivre avec fenêtre donnant sur le jardin(refaite a neuf en 2008),et ensuite cellier pour machine à laver, sèche linge, ainsi que vos réserves.Une grande cave taillée dans le rocher est sous le plancher hourdis de la maison elle mesure 27m² est ventilée, et saine.L'étage ouvre sur une grande pièce de 20m² plus 11m² sous 1.8 m de hauteur,avec fenêtre donnant sur le [URL masquée pour votre sécurité] deuxième chambre fait 14.5m² plus 4m² sous 1.8m avec lavabo wc penderie et grenier.Les toitures de la maison ont été refaites à neuf en 2013,charpente comprise ,et isolation équivalent à 240m/m de laine de verre avec une résistance thermique R éq.à 5m²K/W(fact dispo).Consommation réelle de gaz pour chauffage année euros,conso globale, elec plus gaz euros fact dispo de 2022 a 2026. Fact entretien chaudière sept 2026. Possibilité de garage a discuter sur place. Taxe foncière: 1700EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : Diagnostic de performance énergétique : E GES : E Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 236 kWh/m²/an Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix:170000€ dispo tout de suite habitable tout de suite. direct proprio pas d'honoraire d'agence Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).