Maison à vendre, 1300m², Saint-André-et-Appelles

Description

Sud Dordogne : Magnifique propriété surplombant la vallée de la Dordogne. Château et son domaine viticole, dépendances, gîtes, écuries sur 111 ha Propriété idéalement située dans un cadre viticole et touristique réputé, au sud de la vallée de la Dordogne et du Pays des bastides. 10 mn de tous les commerces, transports et services. 30 mn de Bergerac et de Saint-Émilion. 1H de Bordeaux. 20 ha d'espace boisé classé font de ce lieu une réserve de chasse et de faune sauvage. Un site de biodiversité du réseau Natura 2000. Domaine viticole millénaire, situé sur un coteau très envié de la Dordogne et d’un seul tenant de 111 ha dont 80 ha de vignes exposées plein sud. Microclimat et terroir d'exception, sol argilo-graveleux unique datant de l'époque tertiaire, similaire à celui du Libournais, propice à des Merlots et Cabernets fruités et élégants. Culture raisonnée certifiée Hve3 depuis 2016. Source abondante sur les terres. Propriétaire de berges privées sur la Dordogne pour double irrigation. Production de vins Bordeaux Supérieur vinifiés et mis en bouteille au Château, régulièrement médaillés, en majorité prévendus. Renommée nationale et internationale. Imposant équipement en bâtiments d'exploitation 630 m2, cuves en inox 1200 m2, chais 210 m2 et logements annexes 70 et 80 m2 pour le personnel. Capacités de production 3600 hectolitres et de stockage 12 000 hectolitres. Château privé du XVIIe siècle, demeure seigneuriale remarquable de 618 m2 parfaitement restaurée avec ses dépendances sur 1,6ha. RDC Belle entrée 2 grandes cuisines, cheminées Salle à manger, 2 salons, cheminée Bureau, Salle de billard 2 Wc 2 escaliers, dégagement, cellier et appentis. Étage Grand palier avec dressing 7 belles chambres 3 salles de bains 2 Wc et salle de détente. Beau jardin avec roseraie, grande piscine privative 6x14 m. Maison de gardien rénovée de 120 m2 RDC Entrée, cuisine, Wc Séjour, insert Garage attenant, terrasse. Étage Mezzanine 2 chambres, salle de bains, Wc, dressing. Chai attenant de 600 m2 Cuvier, chai, bureau, Wc, stockage et local piscine. Chai à barriques de vieillissement. Espace dédié à la passion du cheval Belles écuries, 16 boxes à chevaux de 190 m2, sellerie, annexes stockage, bureau Rond de lounge carrière de dressage 60x30 m, sable de Fontainebleau 7 ha de prairies avec clôtures. Fort potentiel développement œnotouristique Espace de vente et dégustation. Promenades à cheval ou en attelage. 3 Gîtes de luxe pour une immersion totale Maison en pierre indépendante, env. 100M2, 5 pièces de plain-pied avec piscine et jacuzzi. Moulin en pierre indépendant, env. 45M2, 3 pièces sur 3 niveaux. Maison de maître en pierre indépendante de 270m2, 9 pièces sur 2 niveaux avec piscine.