Appartement à vendre, 86m², Saint-Genest-Lerpt

Description

​? T3 BIS CHARMANT & LUMINEUX DE 86 M² – PIERRE, VUE DÉGAGÉE & FAIBLES CHARGES ​? Saint-Genest-Lerpt – À 8 min à pied du centre-ville, accès autoroute ultra-rapide & Saint-Étienne à seulement 15 minutes. ​Laissez-vous séduire par cet appartement T3 bis de 86 m², niché au 1er étage d’une petite copropriété de charme en pierre (seulement 7 logements). Un bien spacieux, ultra-lumineux et très économique ! ​✨ LES GRANDS ATOUTS DU BIEN : ​☀️ Luminosité & Vue : Exposition traversante Est/Ouest, vue dégagée et aucun vis-à-vis. ​?️ Volumes généreux : Une pièce de vie baignée de lumière et de belles chambres spacieuses. ​?️ Évolutif : Possibilité de créer très facilement une 3ᵉ chambre (idéal famille ou télétravail). ​? Ultra-économique : Charges de copropriété extrêmement faibles (51 € / mois) et taxe foncière maîtrisée ​? Rangement : Grande cave privative en sous-sol. ​? L’APPARTEMENT SE COMPOSE DE : ​Un grand séjour / salon chaleureux d'environ 35 m² ​Une cuisine séparée et entièrement équipée de 14 m² ​Deux magnifiques chambres de 16 m² et 14 m² (dont une avec placard mural intégré) ​Une salle d’eau moderne avec double vasque ​Un WC indépendant ​? PRATIQUE AU QUOTIDIEN : ​? Transports : Arrêt de bus (Ligne 13) proche de l’immeuble. ​?️ Stationnement : Parking gratuit et très facile à proximité immédiate. ​? Confort : Chauffage individuel au gaz et eau individuelle. ​? INFORMATIONS FINANCIÈRES & ÉNERGIE : ​Charges de copropriété : 153,07 € / trimestre (soit ~51 € / mois) ​Taxe foncière 2025 : 741 € ​DPE : En cours d'actualisation ​? Agences et professionnels de l'immobilier : merci de strictement vous abstenir.