Maison à vendre, 104m², Angers

Description

Maison de plain-pied avec jardin - Angers Saint-Léonard - 398 000 € Disponible à partir de février / mars 2027 Nous vendons notre maison située à Angers, dans le quartier Saint-Léonard, entièrement rénovée en 2018. N'hésitez pas à m'écrire pour avoir plus de photos, je ne peux qu'en mettre 3 : (airg56000 at gmail) ou via le bon coin Les informations principales • Surface : 104 m² • Terrain : environ 333 m² • Vie de plain-pied • Chambres : 3 chambres de plain-pied + 1 chambre à l’étage • Bureau : possibilité d’utiliser l’une des pièces de plain-pied comme bureau • DPE : C (diagnostic réalisé en septembre 2026) • Taxe foncière : 2 240 €/an • Chauffage au gaz / poêle à bois / climatisation • Garage isolé et carrelé. • Buanderie • Véranda / Jardin d’hiver / Abris de jardin • 1 place de stationnement devant la maison + Stationnement facile dans la rue La maison La maison offre une vie de plain-pied, avec une grande pièce de vie lumineuse, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparée. Une quatrième chambre se trouve à l’étage. La maison a été entièrement rénovée en 2018 : isolation, menuiseries, électricité, placo, salle de bain, sols et cuisine. En entrant, on découvre un grand salon-séjour-cuisine d’environ 50 m², très lumineux, donnant directement accès à une grande terrasse en bois orientée plein sud, paysagée. Au nord, un jardin en L, gazonné, complète les extérieurs. Un couloir dessert les trois chambres de plain-pied : • 11 m² • 10 m² • 7,5 m², pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’enfant Il dessert également une salle de bain (baignoire + douche à l’italienne + grande vasque) et des toilettes séparées. Au bout de la maison se trouvent un garage isolé et carrelé avec suffisamment d’espace pour y garer une voiture, ainsi qu'un espace buanderie et l’accès à une véranda / jardin d’hiver donnant sur le jardin coté nord. À l’étage se trouve une grande chambre sous combles. Elle dispose de 2 Velux. Une extension sous les combles est envisageable. La maison est équipée d’un poêle à bois et d’une climatisation. Divers : Vide sanitaire sous toute la maison / Fibre optique / Prises RJ45. Extérieurs et stationnement La maison dispose d’un terrain d’environ 333 m², avec une grande terrasse en bois orientée plein sud et un jardin en L gazonné au nord. Le jardin et la terrasse ont été refaits en 2021 et nécessitent peu d’entretien. Prises électriques et accès à l’eau des deux côtés. Une place de stationnement est disponible devant la maison et il est facile de stationner dans la rue. Équipements et caractéristiques • Chauffage au gaz • Poêle à bois • Climatisation réversible (chaud et froid) • Fibre optique • Prises RJ45 • Vide sanitaire sous toute la maison • Garage isolé et carrelé • Buanderie • Véranda / jardin d’hiver / Abris de jardin Situation La maison se situe dans un quartier calme, dans une rue actuellement en rénovation, avec une fin des travaux prévue en 2026. • 3 min à pied de l’Auchan Espace Anjou • 5 min à pied des commerces de Saint-Léonard • 10 min à pied des Justices • 2 min à pied d’un parc • Proche de plusieurs écoles, collèges et lycées • Accès rapide à la rocade, à une minute • Environ 5 min en voiture ou 7-8 min à vélo du centre-ville À retenir • Disponible à partir de février / mars 2027. • Vente entre particuliers privilégiée.