Appartement à vendre, 71m², Rumilly

Description

APPARTEMENT T3 ATTIQUE RECENT - 71M² - 2 CHAMBRES – TERRASSE TRIPLE EXPOSITION 83M² ?LOCALISATION IDEALE Situé dans le secteur prisé de Rumilly Sud, sur la route d’Aix les Bains. Proche d’Annecy et d’Aix les Bains via l’autoroute A41 (10min de la sortie 15, à 20min d’Annecy et d’Aix les Bains), de la gare et des commerces du centre-ville (Hyper U à 1,5km). Arrêt de bus à proximité (ligne inter-urbaine Rumilly-Annecy). ? VUE REMARQUABLE & TERRASSE XXL EN ATTIQUE L’appartement, au dernier étage, avec sa terrasse XXL de 83m² en attique surplombe la résidence et offre un superbe panorama été comme hiver sur le Semnoz et le Revard. Sa triple exposition Est-Nord-Ouest permet d’admirer les Tours Saint-Jacques, les montgolfières ou les couchers et levers du soleil. La terrasse, atypique et rare sur le marché, permet de profiter pleinement d’un bel espace extérieur sans les contraintes d’entretien d’une maison. ? APPARTEMENT FONCTIONNEL, LUMINEUX ET MODERNE Dans une copropriété récente et sécurisée (bâtiment achevé en décembre 2017) avec ascenseur, vous apprécierez sa modernité, ses belles prestations et son atmosphère lumineuse. L’appartement de 71m² se compose de : - Une entrée avec placard aménagé - Une cuisine équipée généreuse, fonctionnelle et bien aménagée (crédence verre, lave-vaisselle intégré, plaque induction, hotte aspirante, …). - Une grande pièce à vivre de 32m² baignée de lumière grâce aux 2 baies vitrées et à la porte fenêtre, qui offre une vue dégagée sur le Semnoz. - Une terrasse de 83m² éclairée avec arrivée d’eau et prises électriques. Carreaux grés cérame posés sur plots pour un entretien facile. Possibilité d’aménager une pergola bioclimatique. - 2 chambres avec accès à la terrasse et placard aménagé dans l’une d’entre elles - Salle de bain avec baignoire et fenêtre, sèche-serviette + WC séparés - Volants roulant motorisés dans toutes les pièces. - Une cave permettant d’entreposer jusqu’à 2 vélos. Un grand garage double aménagé est disponible en option. ?️ ELEMENTS TECHNIQUES - Surface de l’appartement : 71,09 m². Terrasse : 83,89m² - Achèvement de la construction du bâtiment : - A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Nombre de lots dans le bâtiment : 57 - Fibre optique - Chaudière gaz individuelle (maintenance organisée par la régie annuellement). - DPE : Consommation d’énergie primaire = classe C (84 kWhEP/m².an). Emission en GES = C (16kgéqCO2/m².an). - Consommation énergie finale : chauffage et eau chaude = Gaz (6 883 kWhEF). - Charge de copropriété 141€ / mois en 2025 - Taxe foncière pour 2025 = 977€ ? INTERESSES POUR LE VISITER ? Merci de nous en premier lieu uniquement par mail ou messagerie en précisant votre situation, l’état d’avancement de votre projet immobilier et vos disponibilités pour échanger par téléphone et programmer une visite. Vente directe, pas d’intermédiaire. Merci aux agences de s’abstenir.