Maison à vendre, 238m², Schiltigheim

Description

Secteur recherché, Idéal investisseur, famille ou projet bi-générationnel, Située au cœur du secteur très prisé de Schiltigheim Village, au calme de la rue de Kilstett, Découvrez cette belle maison construite en 1975, développant une surface habitable de 238 m² (248 m² au sol), et implantée sur une magnifique parcelle de 4,52 ares, Lle bâtiment se compose de deux grands appartements indépendants répartis comme suit : 1) Rez-de-chaussée surélevé :1 Appartement 4 pièces de 89 m², avec un espace lumineux offrant un excellent potentiel d’aménagement après rafraîchissement. Espace de vie : Une entrée avec couloir desservant un spacieux et lumineux salon/séjour de 32 m², magnifié par un authentique parquet massif en parfait état. Espace nuit : 2 belles chambres confortables de 14 m² et 12 m², dont l’une dispose d’un accès direct à un grand balcon privatif. Cuisine & Pratique : Une cuisine séparée, ainsi qu’un cellier attenant très fonctionnel équipé d’un emplacement pour la machine à laver. Sanitaires : Une salle de bains carrelée avec baignoire et des WC séparés. Note : Une rénovation et une modernisation sont à prévoir pour les espaces cuisine et salle de bains. 2) 2ème étage et combles : Appartement en Duplex 5 pièces de 149 m² (159 m² au sol) Premier niveau (89 m²) : Un dégagement d’entrée distribuant un salon/séjour de 32 m², 2 belles chambres équipées de placards intégrés sur mesure, une cuisine séparée entièrement meublée et équipée avec son cellier/buanderie attenant, une salle d’eau avec baignoire et des WC séparés. Second niveau / Combles mansardés de 60 m² carrez : présence d’un petit dégagement optimisé distribuant 3 chambres (surfaces allant de 8 à 11 m² Loi Carrez, avec placards de rangement, une seconde salle de bains avec baignoire et WC séparés, Côté jardin et extérieur, vous profiterez à l’arrière du jardin arboré et d’une terrasse aménagée, avezc une allée privative qui mène à cet espace et permet de stationner facilement encore 2 véhicules, S/sol, présence de 2 caves, une buanderie, une petite pièce pour étendre le linge, un local technique, ainsi que 2 grands garages fermés, Côté Technique : toiture, charpente et ravalement en bon état, isolation laine de verre dale combles, fenêtres dble vitrage sur l’ensemble de la maison, ballon eau chaude 150 l, chaudière gaz par condensation, (De Dietrich, entretien à jour), isloation polystirène dalle cave, Notre avis, un bien immobilier rare sur le secteur, alliant situation géographique, volumes, confort technique et qualité de vie, grâce à un véritable ‘Esprit Maison », à visiter sans tarder, La maison est vendue libre de toute occupation, et les 2 appartements peuvent tout à fait se réunir, et ne former qu’un seul lot, Honoraires agence à la charge de l’acquéreur, soit 4,717 %, DPE : E / GES :E réalisé le , audit réalisé, Votre contact, F.MAISANO Terrain : 452aresBalcon : 2m²Etat du bien : A rénoverFrais d'agence : 25000€ - Diagnostic de performance énergétique Performance énergétique Logement extrêmement performant Consommation (énergie primaire) Emissions 254 kWh/m².an 53 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 254 kWh/m².an 53 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 254 kWh/m².an 53 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 254 kWh/m².an 53 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 254 kWh/m².an 53 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 254 kWh/m².an 53 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 254 kWh/m².an 53 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A53 kg CO2/m².an B53 kg CO2/m².an C53 kg CO2/m².an D53 kg CO2/m².an E53 kg CO2/m².an F53 kg CO2/m².an G53 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :Diagnostic DPE : 254 kWhEP/m²/anClassement GSE : Emission de GSE : 53 kgeqCO2/m²/an