Appartement à vendre, 82m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

T3 / T4 de charme des années 30 au cœur du Vieux Saint-Maur - RER A & Grand Paris Express En exclusivité chez Orpi. Venez découvrir ce superbe appartement traversant et lumineux de 3 pièces d'un charme absolu, idéalement niché au 3ème étage d'un immeuble ancien des années 1930 parfaitement entretenu. Situé dans le quartier très recherché du Vieux Saint-Maur à Saint-Maur-des-Fossés, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, calme et familial. Ce bien de caractère offre des prestations soignées combinant le charme de l'ancien avec parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et fonctionnalité moderne. L'agencement intelligent et optimisé se compose d'une entrée accueillante avec rangements intégrés, d'un spacieux double séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud, de deux grandes chambres confortables au calme, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée, d'une salle de bains, d'un dressing sur-mesure pour un rangement optimal et de WC séparés. Sa double exposition et son statut de bien traversant vous garantissent une clarté exceptionnelle et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Emplacement stratégique exceptionnel : vous serez à seulement 5 minutes à pied de la gare RER A Saint-Maur - Créteil et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. La vie de quartier y est idéale avec la proximité immédiate des commerces du centre-ville historique, des marchés, des écoles renommées de la commune et des Bords de Marne pour vos promenades en plein air. En complément des prestations de l'appartement, une opportunité rare s'offre à vous avec la possibilité d'acquérir un garage double fermé en sus à proximité immédiate de la copropriété, parfait pour stationner deux véhicules ou bénéficier d'un vaste espace de stockage sécurisé. Un appartement coup de cœur à la valeur patrimoniale forte, idéal pour une famille ou des acquéreurs exigeants en quête du charme des années 30. Contactez dès aujourd'hui votre agence immobilière Orpi pour organiser une visite. Référence agence : 265 Référence annonce : SWAB-TUD-86R Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 2000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).