Maison à vendre, 250m², Saint-André-de-Roquelongue

Description

Villa d’Exception à 20 minutes de NarbonneÀ seulement 20 minutes de Narbonne, cette villa de plain-pied s’impose comme une propriété rare. Nichée au cœur d’un terrain clos et paysager de 4 200 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à deux pas des plages méditerranéennes et des vignobles du Sud.Dès l’arrivée, les terrasses semi-fermées révèlent une vue dégagée et un ensoleillement généreux tout au long de l’année. L’Esprit de la maison repose sur une circulation fluide entre intérieur et extérieur, incarnant parfaitement l’art de vivre méditerranéen.La pièce de vie séduit par ses volumes exceptionnels. De larges baies vitrées s’ouvrent sur le jardin et prolongent l’espace vers la nature environnante.Côté nuit, la villa dispose de trois suites indépendantes. Un vaste bureau, modulable en quatrième chambre, apporte une flexibilité supplémentaire. Une cinquième suite, avec vue sur la piscine, est actuellement en cours de création.La cuisine, entièrement rénovée, allie modernité et convivialité. Équipée d’appareils haut de gamme et de plans de travail spacieux.Coté extérieurs:• Une piscine hors-sol maçonnée au sel, accompagnée de son pool-house.• La dépendance de 150 m² ouvre la voie à de multiples usages : atelier d’artiste, salle de sport, espace professionnel, ou encore garage pour collectionneur.• Un immense sous-solde 300 m² vient parfaire le potentiel de la propriété. Stationnement véhicule , stockage, aménagement sur mesure : les possibilités sont infinies.• BoulodromeDe plus, un permis de construire déjà accordé permet même d’envisager une extension ou un projet immobilier complémentaire (gîtes, logements atypiques, etc.).La villa bénéficie en outre d’une conception solide et pérenne, avec des fondations renforcées par 64 micro-pieux de 14 mètres de profondeur.Le confort moderne est au rendez-vous : climatisation Air Zone, menuiserie centralisée, système de vidéosurveillance avec 12 caméras, garage et stationnement pour plus de 10 véhicules. Un poulailler complète l’ensemble.Superficies :• Habitation : 250 m²• Dépendance : 150 m²• Sous-sol accessible en véhicule : 300 m²