Appartement à louer, 45m², Lyon 7ème

Description

À louer, au 18 rue Victor-Lagrange, Lyon 7ᵉ, très bel appartement T2 meublé de 45 m², lumineux, aménagé et décoré avec goût, alliant charme, confort et prestations de qualité. Situé au 2ᵉ étage sur 5 d'une résidence de 2006, entièrement sécurisée (accès par badge, ascenseur), cet appartement bénéficie d'un agréable balcon avec une jolie vue sur Fourvière depuis la chambre. UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET FONCTIONNEL: • Belle pièce de vie lumineuse avec canapé deux places convertible (couchage 140x190 cm) PoltroneSofa et accès au balcon • Cuisine aménagée et équipée avec des matériaux et équipements de qualité : plan de travail en chêne, évier Villeroy & Boch, plaque à induction, four, hotte et réfrigérateur SMEG avec compartiment congélateur • Chambre confortable avec lit double (140cm x 190 cm) et rangements sous le couchage (2 grands tiroirs), placard intégré et commode, offrant une agréable perspective sur le balcon et Fourvière • Salle de bains indépendante avec baignoire • WC séparés UN EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR DE LYON 7ᵉ: À proximité immédiate du quartier Jean Macé, des transports en commun (métro B, tramway, bus, gare Jean Macé), des commerces, supérettes et restaurants. Accès pratique aux berges du Rhône, aux pistes cyclables, à la gare Perrache, au quartier de Gerland et à la Halle Tony Garnier. Un cadre de vie agréable, idéal pour profiter pleinement de Lyon et faciliter les déplacements quotidiens. GARAGE PRIVATIF EN OPTION Possibilité de louer un garage individuel fermé en sous-sol sécurisé : 100 € / mois supplémentaires. CONDITIONS FINANCIÈRES • Loyer mensuel hors charges : 887 € • Provisions mensuelles pour charges : 53 € (régularisation annuelle) • Loyer mensuel charges comprises : 940 € • Avec garage : 1 040 € / mois • Dépôt de garantie : 1 774 € (2 mois de loyer hors charges) INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES: Surface habitable : 45 m² DPE : E – GES : C Zone soumise à encadrement des loyers : • Loyer de référence communiqué : 16,4 €/m², soit 738€/mois • Loyer de référence majoré communiqué : 19,7 €/m², soit 886,50 €/mois • Loyer de base : 887 €/mois • Complément de loyer : 0 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700€ et 800€. CANDIDATURES ET VISITES: Afin de faciliter l'étude des candidatures et de protéger les données personnelles, les dossiers locatifs sont à constituer via DossierFacileLocataire, plateforme officielle et sécurisée de l'État et envoi en format pdf ou envoi du lien avec les 3 premières lettres du nom de votre nom de famille. Les visites seront organisées sur rendez-vous les samedis 21/11 et 28/11 après une première étude des dossiers complets et des justificatifs légalement autorisés. En l'absence de dossier complet, aucune visite ne sera proposée. Toutes les photos sont fournies. L'annonce encore en ligne signifie que l'appartement est encore libre. Une garantie locative adaptée sera demandée. Premier contact exclusivement par la messagerie Leboncoin. Merci de préciser brièvement votre situation et votre date d'emménagement souhaitée. Une priorité sera accordée aux candidats désireux de louer l’appartement + le garage. L'appartement sera libre au .