Maison à vendre, 116m², Ploufragan

Description

Maison 6 pièces 116 m² Maison familiale, sur sous-sol total, quartier calme à proximité du bourg, à vendre à PLOUFRAGAN . Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune dynamique et attractive limitrophe de SAINT-BRIEUC, offrant toutes les commodités au cœur d'un environnement agréable. Sa localisation permet de rejoindre la gare TGV en moins de 5 minutes en voiture (accès direct au parking Carnot Gare-Sud), reliant ainsi la cité briochine à PARIS-MONTPARNASSE en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 8 minutes en voiture (jonction via le rond-point de Brézillet), qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE, GUINGAMP. L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 25 minutes en voiture au plus rapide, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale. Idéalement situé pour un quotidien pratique, ce bien se trouve à seulement 500 mètres à pied de l'école primaire publique du bourg. Le collège se trouve en 600 mètres. Les résidents profitent également de la proximité immédiate des commodités accessibles en moins de 5 minutes à pied (pharmacie, boulangeries, supermarché, traiteur, salons de coiffure, tabac-presse ainsi que divers petits commerces. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison familiale d'environ 116 m² habitables sur un terrain avoisinant les 550 m², disposant: -Au-rez-de-chaussée surélevé : d'une grande pièce de vie lumineuse avec accès au jardin avec une cheminée, d'une cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. -A l'étage : d'un palier, de 3 petites chambres mansardées, d'une salle de douche, d'un WC séparé, de 2 greniers aménageables sur dalle béton avec accès direct sur le palier. -Au sous-sol : d'un grand garage, d'une buanderie-chaufferie, d'une cave, d'un cellier, d'un WC et d'un atelier. Avantages supplémentaires : -Un terrain clos très bien entretenu avec potager et terrain de boules -Les écoles à proximité. -Les commerces à proximité. Situation recherchée, à visiter sans tarder. Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :