Appartement à vendre, 49m², Grenoble

Description

A vendre 2 studios (20 m² + 29 m²) idéal investisseur immobilier, libres de tout locataire Rdc Rue Saint Ferjus à Grenoble (38000), proche des 3 tours. Proche centre ville Direct particulier sans frais d'agence Rendement locatif mensuel : 1100 € Rendement locatif annuel : 13200 € - Tf 1876 € = 11 324 € Appartement meublé de 2 pièces, divisé en 2 studios (rénovés et isolés par l'intérieur début 2026), l'un de 20m² et l'autre de 29m². Sas d'accès aux studios à l'entrée (1,5 m) Chaque studio est indépendant, c'est-à-dire que chacun comporte une petite cuisine et sa propre salle de bain + Wc, qui on été refaits à neuf très récemment. L'isolation et les plafonds viennent d'être refaits, ainsi que la peinture de tout l'appartement. Le parquet a été poncé et saturé en Avril. Les menuiseries Pvc double vitrage sont neuves. Bonne isolation accoustique. Le grand studio (coté route) donne sur l'entrée principale paysagée puis aux parcs des berges de l'Isère de l'autre côté de la route. Le petit donne sur le parking de la cour intérieure. Cave de 4,5 m² au sous sol commun. Résidence très accessible en tout type de transport : Accès voiture à la voie rapide quasi immédiat. Parking sécurisé dans l'enceinte l'immeuble (2entrées) Transport en commun à 5 minutes à pied (Arrêts de tram : Grenoble Hôtel de ville, Verdun – Préfecture et arrêt de bus Mutualité) Possibilité de garer vélos dans la cour ou dans la cave Hyper centre à dix petites minutes à pied Taxe foncière 2025 : 1876 € Charges copropriété annuelles 2024 : 775€ dont 390 locatives Date de réalisation du diagnostic : Dpe : D Ges : B Prix : 145 000 euros A propos de la copropriété : Un plan pluriannuel de travaux de Dpe est voté et une expertise est en cours. La société réalisatrice n'a pas été choisie (infos mai 2025). Cela va prendre encore du temps avant d'être clair mais des travaux vont être réalisé pour améliorer la performance énergétique du bâtiment dans les prochaines année. Coût inconnu pour le moment. Contactez moi pour plus de précisions et organiser une visite