Appartement à vendre, 141m², Nancy

Description

NANCY – LOFT 141 M² EN DUPLEX – VENDU LOUÉ – PARKING PRIVATIF ! INVESTISSEUR : un bien atypique, rénové avec des prestations haut de gamme et bénéficiant d'un revenu locatif immédiat. Au sein d'une copropriété entretenue et sécurisée, découvrez ce magnifique loft de 141 m² en duplex, vendu actuellement loué, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investissement patrimonial. Le logement est loué 1 341,60 € + 50 € de provisions sur charges par mois, soit 1 391,60 € mensuels charges comprises, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un locataire déjà en place et d'un revenu locatif dès l'acquisition. Entièrement rénové avec soin, ce loft se distingue par ses volumes généreux, son architecture atypique et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 50 m², baigné de lumière et composé d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace salon et d'un espace repas. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à un agréable patio privatif, véritable prolongement de l'espace de vie. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le bien propose une suite parentale avec salle de bains ouverte comprenant une douche et une baignoire, bénéficiant également d'une vue agréable sur le patio. Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en pièce polyvalente, offre différentes possibilités d'utilisation selon les besoins : bureau, chambre ou espace de télétravail. De nombreux rangements réalisés sur mesure ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'étage. Le bien a été pensé dans un souci de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique, avec notamment une très bonne isolation et des équipements de qualité. L'appartement bénéficie également d'un stationnement privatif devant l'immeuble, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout en complément du logement. LES ATOUTS INVESTISSEUR Bien vendu loué Loyer mensuel : 1 341,60 € hors charges Provisions sur charges : 50 €/mois Revenu locatif immédiat Loft atypique de 141 m² Rénovation haut de gamme Patio privatif Parking privatif avec borne de recharge électrique Copropriété entretenue et sécurisée Bonne performance énergétique : DPE C Caractéristiques techniques Fenêtres PVC triple vitrage Système d'alarme haut de gamme Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie Porte d'entrée sécurisée Très bonne isolation Performance énergétique : Consommation énergie primaire : C – 145 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : A – 4 kg CO? Une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien de caractère, déjà loué et offrant un revenu locatif immédiat. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations sur le bien, le bail en cours et les éléments financiers de cet investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo...