Maison à vendre, 134m², Saint-Mars-du-Désert

Description

SAINT-MARS-DU-DÉSERT - Venez découvrir cette maison entièrement rénovée, idéalement située au cœur du bourg de Saint-Mars-du-Désert, à proximité immédiate des commerces, services et écoles. Érigée sur une parcelle de près de 440 m² et datant des années 1800, elle offre une surface habitable de 134 m² + combles. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : Un vaste et lumineux salon de 29 m² ouvrant sur la salle à manger dotée d'un très beau poêle à bois (surface totale de la pièce de vie : 57 m²). Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée donne accès à une jolie terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une salle de bains complète avec WC et un cellier. - Premier étage : Un palier pouvant servir de salle de jeu ou de lecture, deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, et un coin nuit. - Combles : Une chambre supplémentaire d'une surface au sol de 17,50 m² (non comptée dans les 134 m² habitables). Extérieurs : Le jardin est entièrement clôturé. La maison bénéficie de deux terrasses (une à l'Est, côté pièce de vie, et une à l'Ouest, côté jardin). Fibre optique. Chauffage électrique. Huisseries PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Ce que nous aimons : - Le volume de la pièce de vie et le charme qu'elle dégage. - Sa situation privilégiée en plein bourg. - La chambre aménagée sous les combles est un plus. Prix : 305 500 € TTC HAI (dont 10 500€ d'honoraires, soit 295 000 € net vendeur). DPE : C. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 810 € et 2 500 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à votre conseiller immobilier : Votre conseiller en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »