Maison à vendre, 77m², Aurec-sur-Loire

Description

Maison 3 pièces 77 m² En exclusivité À deux pas du centre-ville, dans un environnement privilégié aux bords de Loire Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle entièrement rénovée, alliant confort, modernité et qualité de vie. Située à Aurec-sur-Loire, réputée pour son cadre de vie agréable et ses magnifiques bords de Loire, cette maison de 77,45 m² habitables sur sous sol complet d'environ 96 m² ne nécessite aucun travaux et saura vous séduire dès la première visite. L'intérieur Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, sublimée par un bel îlot central, idéal pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Le confort est assuré par un poêle à granulés récent (installé il y a 4 ans), apportant une chaleur douce et économique. L'espace nuit se compose de : . deux chambres confortables, dont une équipée d'une climatisation réversible . une belle salle d'eau moderne et spacieuse . un WC indépendant suspendu . un dressing d'entrée particulièrement pratique. Les extérieurs Implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 553 m², la propriété offre plusieurs espaces de détente : . une terrasse couverte d'environ 20 m², idéale pour les repas en extérieur . deux terrasses, l'une offrant une agréable vue, l'autre plus intimiste pour profiter du calme . un terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux . un portail électrique assurant confort et sécurité. Un véritable potentiel supplémentaire Le sous-sol semi-enterré d'environ 96 m² constitue un véritable atout. Il comprend déjà un garage, une buanderie, une chaufferie, un WC ainsi qu'une douche. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, atelier, salle de jeux, salle de sport ou encore espace professionnel. Les atouts . Maison entièrement rénovée avec goût . Cuisine contemporaine ouverte avec îlot central . Poêle à granulés récent . Climatisation réversible . Terrasse couverte de 20 m² et une seconde plus intimiste . Terrain de pétanque . Parcelle close et arborée de 553 m² . Sous-sol de 96 m² offrant de nombreuses possibilités . Portail électrique À seulement 15 minutes des principaux axes desservant la périphérie stéphanoise et la Haute-Loire, cette maison lumineuse et fonctionnelle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et commodités. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements contacté MARTIN Jean-François agence LOGERIM [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 et 3 180 euros. Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).