Maison à vendre, 97m², Vagnas

Description

Maison 4 pièces 97 m² Le café est encore chaud quand les moutons du champ voisin commencent à brouter, juste derrière la haie du jardin. Construite en 2025, cette maison de 96,7 m² à Vagnas n'a jamais été habitée : ni travaux, ni mauvaise surprise à prévoir. Rien à refaire ici, tout reste à choisir. L'entrée dessert un séjour au carrelage grand format, prolongé par une baie coulissante jusqu'à la terrasse couverte, où l'on déjeune à l'ombre dès les beaux jours. La cuisine ouverte communique directement avec cet espace, sans couloir ni perte de place. Trois chambres se répartissent à l'étage et au rez-de-chaussée, de quoi loger toute la famille ou garder une pièce pour le télétravail. Petit détail qui compte : la douche à l'italienne, carrelée du sol au plafond, évite le bac à récurer et les joints qui noircissent — ce genre de choix qu'on ne referait pas soi-même si on devait tout refaire à sa charge. Ce qui compte vraiment sur un premier achat : Un bien neuf : frais de notaire réduits et garanties constructeur, dont la décennale. Deux pièces d'eau distinctes, chacune avec son WC : plus de file d'attente le matin pour toute la famille. Un terrain encore vierge, à aménager selon vos envies — potager, pergola ou simple pelouse pour les enfants, sans rien à démolir avant. À pied depuis le lotissement, la vie de Vagnas reste simple et proche. Vallon-Pont-d'Arc et les gorges de l'Ardèche sont à une vingtaine de minutes, assez loin pour garder le calme, assez près pour en profiter le dimanche. Prix : 249 000 euros FAI Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 80 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).