Appartement à vendre, 42m², Saint-Lary-Soulan

Description

Vends appartement T2 entièrement rénové en 2019, situé au 3ᵉ étage de la résidence Oredon. Configuration actuelle en 3 pièces : la cuisine peut facilement être retransformée en 2ᵉ chambre, offrant un véritable T3 et plus de couchages. Surface : 42,12 m² (Loi Carrez) + terrasse de 7m2 avec vue imprenable sur la vallée (terrain en face donné à la mairie → aucune construction possible). Le bien comprend : -un salon lumineux avec cheminée et canapé convertible. -Une cuisine équipée (frigo, lave-vaisselle 10 couverts/45 cm encastré, passe-plat sur le salon). -Une chambre avec dressing et lit superposé 2+1 personnes (140+90). Lit parapluie dispo. -Une salle de bain avec cabine de douche et lave-linge. -Une belle terrasse plein sud. -Une cave privative d'environ 6m² (vélos/ski). Atouts : -Navette télécabine au pied de la résidence – Télécabine à 900 m à pied. -Boulangerie, pizzeria, magasin de matériel ski au pied de l'immeuble. -Parking libre. -Résidence repeinte en 2024 – Aucun problème de syndic – Pas de gros travaux prévus. -Chauffage collectif au fioul (fonctionne en 1/2-2/3) durant la saison de ski uniquement. -Menuiseries double vitrage qualité française (Clair de Jour – Lannemezan) -Appartement classé meublé de tourisme ⭐⭐⭐ -Une belle cheminée à foyer ouvert (j'ai mis une obturation démonable pour ne pas donner accès lors des locations). Possibilité de faire un insert. -Vendu avec tous les meubles et équipements. Diagnostics (Dpe D – 245 kWh/m².an) du : Amiante : aucun matériau détecté Termites : aucune infestation Électricité : aucune anomalie Risques naturels/technologiques/miniers : non concerné Estimation charges énergétiques : entre 1 110 € et 1 560 €/an Rentabilité locative : -loué exclusivement sur Airbnb. -Revenus constatés : 8 000 à 10 000 € / an sur les 5 dernières années. -Potentiel d’optimisation important via Booking + channel manager. -Possibilité d’augmenter fortement les revenus avec ménage et linge inclus et basculer en T3 (je gère plusieurs biens, pas de course à la rentabilité maximale). -Note Airbnb : 4,88/5 – 121 avis. Vente pour projet à l'étranger – Direct propriétaire. Documents syndics , factures et derniers Pv d' Ag disponibles. Edf: 600€ environ Syndic: 1200€ dont 500/550€ de chauffage+eau Taxe foncières 2025: 741€ Contactez-moi pour recevoir le lien de l'annonce avec photos complètes. Vous y verrez mes références et celle de l'appart. Je peux aussi vous envoyer une vidéo devisite. Pas d'agence svp.