Maison à vendre, 134m², Saint-Fort-sur-Gironde

Description

? Charme &amp Emplacement Idéal – À 30 Min Des Plages ! Située au coeur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, avec ses commerces et son pôle médical, cette maison de caractère de 1976, entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie privilégié à seulement : ? 30 minutes des plages ? 30 minutes de Royan et Saintes ?1 heure de La Rochelle et Bordeaux ? Un cadre naturel préservé : profitez d'un terrain arboré de 4 700 m², idéal pour savourer la tranquillité tout en restant proche des grands pôles attractifs. ? La maison se compose : À l'étage (136 m² habitables) : • Une entrée spacieuse et lumineuse, • Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse et un salon avec cheminée, • Un couloir desservant 4 chambres confortables, • Une salle d'eau rénovée, • Un Wc indépendant et un cellier. En rez-de-jardin (161 m²) : • Un double garage, • Un atelier de 28 m², parfait pour les bricoleurs et créatifs, • Un espace de stockage, • Une buanderie avec chaufferie, • Une cave, idéale pour les amateurs de vin. ? Rénovation complète en : ? Toiture neuve ? Huisseries changées ? Électricité et isolation optimisées, chauffage par pompe à chaleur ? Cuisine et salle d'eau modernisées Assainissement relié au tout-à-l'égout. ? Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire… Peut-être la vôtre ? ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! ?? Honoraires inclus de 4.11% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .