Appartement à vendre, 71m², Roanne

Description

Idéalement situé dans un environnement calme et privilégié, cet appartement traversant (Exposition Est-Ouest) de 70m² a été entièrement rénové en 2023. Aucun travaux à prévoir. Situé au 4ème étage d’une résidence avec parc arboré, il se distingue par sa luminosité naturelle et son agencement optimisé. Agencement intérieur : L’appartement se compose d’une vaste pièce de vie de 24m² baignée de lumière avec accès direct au balcon, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain, un WC séparé, deux chambres équipées de dressings intégrés, ainsi qu’une loggia. Stationnement et stockage : Vous disposerez d’un garage privé et d’une grande cave saine avec dalle béton. Emplacement stratégique : Quartier résidentiel paisible, à 10 minutes à pied du centre-ville. Proximité immédiate des bords de Loire et de tous les commerces. Détails techniques : Surface : 70m² DPE : D Charges personnelles: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 300€ et 600€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2025 (abonnement compris) Charges de copropriété : 200€ / mois (base année 2025) incluant chauffage, eau chaude et froide Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Disponible rapidement pour visite. N'hésitez pas à demander si vous souhaitez des photos supplémentaires. Vente de particulier à particulier – curieux et agences s’abstenir.