Appartement à louer, 40m², Bordeaux

Description

Location T2 bis meublé - Bordeaux Centre - Cours Victor Hugo - Tram B Victoire - Fonctionnel, lumineux et prêt vivre - POSTULEZ EN DEPOSANT VOTRE DOSSIER EN LIGNE sur notre site Oralia ou scannez le QRcode présent sur la 3ème photo puis cliquez sur « Dossier de candidature Locataire ». Les visites ou visio ne seront organisées qu'après réception du dossier de candidature complet. À deux pas du Cours Victor Hugo, au cœur d'un quartier recherché et parfaitement desservi, ce T2 bis meublé de 41 m² offre un cadre de vie pratique, confortable et idéal pour profiter pleinement du centre-ville de Bordeaux. Ce logement combine fonctionnalité, luminosité et emplacement premium, un atout rare sur le secteur. L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle desservant un séjour agréable, agrémenté d'une mezzanine, parfaite pour créer un espace nuit supplémentaire, un coin bureau, ou une zone de rangement optimisée. La cuisine séparée, entièrement équipée, garantit un confort de vie optimal au quotidien. Une chambre indépendante, une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter l'ensemble, offrant une organisation fluide et pratique. Un cellier privatif situé sur le palier constitue un véritable plus, idéal pour stocker facilement affaires personnelles, équipements ou provisions. Le chauffage électrique individuel permet une maîtrise totale des consommations et du budget énergétique. Côté mobilité, l'emplacement est stratégique : le Tram B - arrêt Victoire se situe seulement quelques minutes pied, facilitant les déplacements vers les universités, les commerces, les quartiers animés et l'ensemble de la métropole. Les commerces, services, restaurants et commodités du centre-ville sont accessibles en quelques pas. Ce T2 bis meublé louer Bordeaux représente une opportunité rare, alliant confort, modernité, accessibilité, mobilité et qualité de vie dans un secteur très recherché. Un bien fonctionnel, bien situé et prêt vivre. Zone soumise encadrement des loyers, Loyer de base hors charges : 670€, loyer de référence majoré : 767.03€. Libre le . Loyer de 699,00 euros par mois charges comprises dont 29,00 euros par mois de provision pour charges (soumis la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 529,65 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 122,32 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Logement consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 et 1740 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 670 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 783,178 euros