Appartement à vendre, 56m², Bordeaux

Description

Bel appartement de 56 m² loi Carrez, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, au 1 €? étage d'un immeuble en pierre situé dans une rue calme à proximité de toutes les commodités. Balcon filant, vendu entièrement meublé et équipé : un bien clé en main idéalement positionné en hypercentre bordelais. La rénovation a été menée avec un soin particulier, en privilégiant des matériaux nobles et des finitions de qualité. L'ensemble allie le cachet du bâti ancien — caractéristique des immeubles en pierre bordelais — aux standards contemporains de confort. L'acquéreur bénéficie d'un bien immédiatement habitable, sans aucun travaux à prévoir et sans frais d'ameublement à anticiper. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée parfaitement intégrée, prolongée par un balcon filant accessible depuis le séjour. Cet extérieur, rare pour cette surface en hypercentre, offre un véritable plus au quotidien et valorise durablement le bien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable accompagnée d'un dressing dédié, qui optimise intelligemment les rangements, et d'une salle d'eau fonctionnelle. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé : un atout stratégique pour un pied-à-terre bordelais, un logement étudiant haut de gamme, ou un investissement locatif orienté location meublée. Dans ce cadre, le statut LMNP permet d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs et améliore significativement la rentabilité nette de l'opération. Pey Berland compte parmi les adresses les plus emblématiques de Bordeaux. La cathédrale Saint-André, l'Hôtel de Ville, le tramway (lignes A et B), les commerces, les restaurants et les institutions culturelles sont accessibles à pied. Un emplacement cœur de ville qui garantit une demande locative constante et une forte liquidité à la revente. Bien idéal pour pied-à-terre, première acquisition ou investissement patrimonial.