Appartement à louer, 42m², Annemasse

Description

? Emplacement privilégié : Idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, cet appartement offre un accès rapide aux commerces, transports et services : ? Tram 17 à 2 min à pied (liaison directe avec Genève) ? Gare SNCF / Léman Express à 5 min à pied (Genève en 20 min, Lausanne en 40 min) ?️ Proximité immédiate des commerces, loisirs, parcs, écoles et espaces verts ? Caractéristiques de cet appartement moderne et confortable • Superficie : 42,19 m² habitables avec grand balcon de 7,48 m² • 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue - Entrée avec rangements - Belle pièce de vie lumineuse, entièrement meublée, avec cuisine ouverte et accès direct au balcon - Cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée : plaques à induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur (3 tiroirs), vaisselle et ustensiles complets - Salon confortable : canapé, table et ses 4 chaises, tables gigognes et lampadaire - Grand balcon aménagé avec un salon de jardin, idéal pour se détendre ou profiter des beaux jours - Chambre spacieuse : lit double avec tiroirs de rangement, deux tables de chevet avec lampes et grands placards - Salle de bains moderne : douche à l'italienne, meuble vasque avec tiroirs, sèche serviettes mural et lave-linge - WC séparés • Confort & sécurité : porte blindée, double vitrage et volets roulants électriques • Connectivité : fibre optique • Stationnement & équipements : garage privé fermé et local à vélos sécurisé en sous-sol ? Chauffage et eau chaude individuels au gaz ? Disponible le 1er septembre 2026 – Location directe, sans frais d'agence ? Loyer mensuel : 1 300 € charges comprises, soit 1 220 € de loyer hors charges + 80 € de forfait de charges (eau froide, entretien des parties communes et des espaces verts), sans régularisation annuelle ? Dépôt de garantie : 1 220 € (1 mois de loyer hors charges) ? Conditions : Revenus mensuels nets du foyer ≥ 3 fois le montant du loyer CDI confirmé ou garanties de solvabilité équivalentes dossier complet et références sérieuses exigés. Seuls les dossiers répondant à ces critères recevront une réponse. Agences immobilières s'abstenir ! ✨ Un appartement idéal pour une personne seule ou un couple, dans un environnement agréable, avec un accès rapide à Genève et à toutes les commodités.