Appartement à vendre, 25m², La Garenne-Colombes

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à La Garenne-Colombes Situé à La Garenne-Colombes, ce studio neuf de 25,62 m² habitable est proposé à 271 000 €. Ce logement fonctionnel offre un cadre de vie adapté à une personne seule ou un investisseur recherchant un bien moderne dans une commune dynamique. Ce T1 se compose d'une pièce principale optimisée pour un aménagement confortable, sans chambre séparée, permettant une organisation fluide de l'espace de vie. La surface utile de 27,8 m² inclut un balcon de 4,35 m² exposé nord-ouest, apportant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre et d'une luminosité modérée en fin de journée. Situé au premier étage d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, ce logement bénéficie d'une construction récente conforme aux dernières normes. L'exposition nord-ouest garantit une lumière douce, tandis que le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en catégorie A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte carbone. Le balcon de 4,35 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un espace extérieur privatif. Cet appartement ne dispose pas d'annexes telles que parking ou cave, mais l'extérieur accessible complète agréablement le logement. Le confort intérieur est assuré par une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage, ainsi que les placards intégrés participent à un cadre de vie pratique et sécurisé. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également installés, garantissant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, assurant un confort thermique tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO