Maison à vendre, 90m², Champigny-sur-Marne

Description

Charmante maison de ville avec patio, terrasse et garage – Quartier du Maroc, Champigny-sur-Marne Après la réforme du Dpe (1er janvier 2026), ce bien sera classé E ! À deux pas des bords de Marne (200 m seulement) et à 15 minutes en bus du Rer A , Safti Immobilier vous invite à découvrir cette maison de ville des années 30 pleine de charme et de potentiel. Avec ses 90 m² environ répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, agrémenté d’un agréable patio de 40 m² et d’une terrasse ensoleillée de 10 m². Au Rez-de-chaussée : Un espace modulable pouvant devenir un niveau totalement indépendant, idéal pour une activité professionnelle, un adolescent ou un revenu locatif. Composé de 2 chambres, une salle d’eau avec Wc. À l'étage bel espace de vie lumineux de 40 m² environ, avec salon, cuisine équipée, et salle à manger ouverte sur une terrasse ensolleillé. Sous combles : une chambre mansardée, une salle de bains avec Wc et un coin nuit supplémentaire Les : Garage + Patio de 40 m² arboré sans vis-à-vis + Ballon d’eau chaude neuf et convecteurs à inertie porcelaine + Quartier calme et recherché, proche des commodités et des bords de Marne. Un bien rare sur le secteur, offrant modularité, cachet et extérieurs de qualité / Idéal pour une famille, une activité indépendante ou un investisseur. À découvrir sans tarder avec Safti Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Isabelle Jimenez, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Creteil sous le numéro 894 050 863