Maison à vendre, 145m², Bordeaux

Description

Bordeaux. Maison 5 pièces en pierre de taille de 1900, quartier Saint-Genès, à vendre de particuliers à particuliers uniquement. 145 m2 au sol + terrasse de toit de 28 m2 sans vis-à-vis. RDC : salle-salon-entrée (32m2), cuisine (15m2) séparée par porte et verrière atelier, SDE avec WC (5m2). Pose d'un poêle possible dans le salon. 1er étage : 3 pièces de 16, 8, 8 m2 aménagées en chambres avec volets roulants électriques, une de 9m2 aménagée en bureau, SDB (6m2), WC séparés, couloir (5m2). les 2 pièces de 8m2 peuvent redevenir une seule chambre en faisant tomber la cloison. 2ème étage : terrasse de toit (4 prises + arrivée d'eau + rangements intégrés) avec garantie décennale jusqu'en 2030 pour la partie vitrée. Sol et murs poncés et peints en mai 2026. Souplex : cave à vin, 2 grandes pièces, chacune avec radiateurs et fenêtres (soupiraux en ferronnerie), placard. 1m96 de hauteur sous plafond. Exposition : Sud – Sud-Ouest. Façade ravalée en 2016, agrémentée de ferronneries (poncées et repeintes en mai 2026) et balconnet. Chauffage : gaz de ville. Chaudière au gaz Elm Leblanc (très bon modèle) de 2013 entretenue chaque année, aucune panne. Taxe foncière : 2134 euros. Conso gaz = 140€/mois électricité = 40€. Ecole maternelle Argonne. Primaire Deyries. Collège Fournier. Lycée Magendie. Commerces : Bergonié (4 min à pied), rue Costedoat (5 min à pied), marché des Capucins (15 min à pied). Tram B : arrêt Saint-Nicolas à 3 min à pied (ou Bergonié, 4 min). Gare Saint-Jean à 20 min à pied. Hôtel de ville : 15 min à pied. CHU : 15 min à vélo. Prestations anciennes : parquet d'origine en pitchpin à l'étage, 3m30 de hauteur sous plafond, cheminée en marbre et moulures dans la grande chambre, escalier en pierre, ferronneries, volets d'origine en bois au RDC (poncés et repeints en 2017). Les + : maison lumineuse et entretenue, quartier central, familial et privilégié. Place de parking (extérieure) à 150 mètres de la maison (en sus, si cela vous intéresse). Place de vélo dans la vélobox de la rue. Les - : pas de jardin (mais terrasse de toit sans vis-à-vis).