Maison à vendre, 120m², Le Veurdre

Description

? Maison de campagne avec potentiel d’aménagement – Le Veurdre (03) Prix : 89 000 € (Direct propriétaire — Agences s'abstenir) Affichée en dessous de son prix d'achat initial (investi 98 000 € avec frais de notaire), cette maison est vendue à un prix particulièrement attractif pour cause de changement de projet. Située dans un hameau calme hors du village, découvrez cette maison mitoyenne offrant un cadre de vie paisible pour les amoureux de la nature. Elle dispose d'un grand terrain de 2 057 m² bordé par un charmant ruisseau. Ce bien n'est pas une maison neuve clé en main, mais une base révisée, déjà assainie et isolée en grande partie, idéale pour un acheteur bricoleur ou un artisan. ? L'environnement : Le calme : Même un insomniaque dort ici comme un bébé, le silence nocturne est total ! La route ? La départementale passe au-dessus, mais comme la propriété est nichée en contrebas dans une petite cuvette, le son passe au-dessus. La mitoyenneté ? Elle n'est absolument pas gênante. Les voisins sont très calmes et respectueux. Chacun vit chez soi en toute tranquillité. ? Le point fort Budget / Énergie : Des panneaux solaires installés (en revente totale) génèrent environ 1 500 € / an, un capital annuel précieux qui permet d'autofinancer vos futures factures de chauffage. L'assainissement par fosse septique est aux normes (diagnostic conforme, aucun frais à prévoir). ? Les extérieurs et l'urbanisme : Terrain : Grand terrain non constructible, arboré tout le long du ruisseau. Un petit poulailler est installé juste à l'arrière de la maison. Le bonus déjà validé : Un permis a déjà été accordé par la mairie pour installer une pergola adossée au mur (sur le côté ou devant). Aucune démarche administrative à prévoir. Dépendances : Une terrasse, ainsi qu'un garage en alu de 18 m² et une remise de 20 m² permettant de stationner des véhicules. ?️ Potentiel d’aménagement et travaux de second œuvre à prévoir : Double vide sanitaire : La maison est bâtie sur deux vides sanitaires distincts (côté chambre et de l'autre côté). C'est l'atout majeur du bien pour passer facilement tous vos câblages, réseaux et tuyauteries sans démolition. Au rez-de-chaussée (Habitable, finitions à prévoir) : Entrée, séjour, chambre spacieuse, salle d’eau et 2 WC. Chauffage actuel par poêle à pellets fonctionnel et deux convecteurs de pompe à chaleur (système de base existant, à redimensionner ou à renforcer selon vos exigences). Travaux spécifiques au rez-de-chaussée : L'aménagement complet et le budget pour l'installation d'une cuisine neuve (pièce brute), ainsi que la réfection des sols et la réalisation du plafond de ce niveau. L'accès à l'étage : Il se fait par un escalier de meunier, parfaitement sécurisé mais pentu. À l’étage (Déjà structuré en 3 zones, isolé par l'intérieur, Velux neufs) : L'espace est déjà cloisonné en 3 zones distinctes, dont une vraie chambre déjà fermée. L'isolation intérieure des murs et les plafonds sont bons, et les Velux sont totalement neufs. Pour finaliser ce niveau, il reste à prévoir les revêtements de sols, poser l'habillage en plaques de placo sur les cloisons, puis à distribuer l'électricité et le chauffage (type convecteurs) selon vos besoins. ? Une base technique et transparente pour votre futur projet. Contactez-moi par message pour toute question ou pour planifier une visite.