Maison à vendre, 235m², Créquy

Description

À Vendre Duflot. - À découvrir sur la commune de Créquy : propriété aux multiples atouts sur vaste terrain clos. Implantée sur un magnifique terrain entièrement clos de 5 821 m², cette propriété offre un ensemble immobilier rare alliant habitation, rendement locatif et dépendances de grande capacité. La surface bâtie totale est d’environ 235 m² habitables, complétée par d’importants bâtiments annexes comprenant : un hangar clos de 330 m² en tôle bac acier, un garage indépendant de 85 m², tous accessibles directement depuis la propriété par un portail électrique sécurisé. La maison principale est une individuelle divisée en deux logements distincts : Premier logement (loué), une maison d’environ 70 m², actuellement louée 550 € par mois, offrant une opportunité de revenu locatif immédiat. Second logement – résidence principale: Une habitation de 164,5 m² habitables, de plain-pied, complétée par un grenier aménageable de 50 m², offrant un beau potentiel d’agrandissement. Elle se compose de : 4 chambres, un salon chaleureux de 35 m² équipé d’un insert bois, une grande pièce de vie lumineuse de 39 m² ouverte sur la cuisine, une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et Wc suspendu, une véranda de 20 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l’année. Ce qu'il faut savoir : - Assainissement conforme, - Vmc simple flux, - Deux inserts bois - Propriété entièrement clôturée et sécurisée. Un bien polyvalent, idéal pour famille, artisan, projet professionnel ou investisseur, offrant volumes, dépendances et potentiel d’évolution dans un environnement calme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460€ et 4740€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :