Appartement à vendre, 45m², Roissy-en-Brie

Description

8 avenue Winston Churchill – Résidence de 2020 sécurisée avec caméras 198 000 € Fai – Rentabilité brute : 4,5 % Description : Au 2ᵉ étage avec ascenseur, appartement 2 pièces exposé plein sud, lumineux et entièrement rénové. Le bien comprend : Séjour avec cuisine ouverte, Chambre avec rangements, Salle de bains moderne + WC, Loggia agréable, 2 lots : appartement + place de parking en sous-sol sécurisée. Données financières : Loyer actuel : 738 € Hc + 110 € charges (chauffage collectif gaz, eau chaude, communs) Charges de copropriété : 459 €/trimestre Loyers modérés car sortie de dispositif Pinel → potentiel de revalorisation Locataire fiable en place (bail en cours) Rentabilité brute actuelle : 4,47 % Revalorisation possible → rentabilité 4,7 % Gestion locative assurée par Foncia Points forts : Résidence récente et sécurisée (2020) Exposition plein sud + balcon Dpe : C / Ges : C À 5 min à pied du Rer E, proche commerces, écoles et bus Accès rapide à l'A4 vers Paris Loyers sécurisés avec potentiel d'augmentation (sortie Pinel) Charges énergétiques faibles : 420 à 610 €/an Forte demande locative → placement sûr et valorisant Cette annonce référence 299747 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Ludovic Emonide (Ei) immatriculé au Rsac de Nanteuil-Les-Meaux (77100) sous le numéro . Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 836,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 115 kWhEP/m²/an Score Ges : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :