Maison à vendre, 57m², Poitiers

Description

86000 Poitiers – Secteur Montmidi – Maison 3 Pièces – 2 Chambres – Surface 56 M² – Parcelle 598 M² – Terrain Constructible – Cave – Combles Aménageables EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 57 m², édifiée dans les années 1930, sur une parcelle de 598 m² située dans le secteur recherché de Montmidi à Poitiers. Les points techniques : - chauffage par cheminée (séjour) + cheminées décoratives dans les chambres, - ballon d'eau chaude 100L, - menuiseries Pvc double vitrage, - volets battants bois, - porte d'entrée Pvc, - travaux de rénovation énergétique à prévoir (éligible aux aides de l'État). Le bien est réparti de la manière suivante : - une entrée sur cuisine séparée de 13m², - un salon / séjour de 10,3m², - seconde entrée sur dégagement (1,84m²), - deux chambres de 14,24m² et 14,6m², - une salle d'eau avec Wc de 2,39m². Annexes : - une cave de 28,6m², - des combles aménageables 20m² (potentiel bureau ou chambre supplémentaire). Côté extérieur : - une parcelle arborée de 598 m², - terrain constructible, - jardin. À noter : - bien à rénover avec potentiel de valorisation après travaux, - dispositifs d'aides mobilisables pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco-PTZ…), - terrain situé en zone Ub avec certificat d'urbanisme opérationnel déposé et validé pour un projet de construction. Environnement : Secteur Montmidi, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Poitiers, avec accès rapide aux commodités, écoles et transports. La taxe foncière actuelle s'élève à seulement 132 euros, un montant particulièrement avantageux lié à la situation personnelle de la propriétaire actuelle. À titre indicatif, la taxe foncière pour ce type de bien se situe habituellement entre 700 euros et 1 200 euros par an. Bien adapté pour projet de rénovation ou investissement. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Morgane Daniault - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris