Appartement à vendre, 118m², Saint-Raphaël

Description

✨ EXCEPTIONNEL – Vue imprenable sur le Vieux-Port de Saint-Raphaël | Aucun vis-à-vis | Terrasse arrière de 23 m2 | Combles de 60 m2 inclus Un bien absolument unique au cœur du Triangle d’Or de Saint-Raphaël ! Tout à pied (commerces plages...) Magnifique et lumineux appartement de 118 m² au sol (95 m2 loi carrez + 23 m2 de terrasse), entièrement rénové, climatisé et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Vieux-Port, sans aucun vis-à-vis ni personne sur le meme palier ! - une terrasse arrière (coté Nord) de 23 m² - un grenier de 60 m² inclus privé (pour stockage) - un cabanon sur la grande terrasse arrière - une petite cave pour le vin Un emplacement rarissime à St Raphael ! Face au Vieux port, dans le Triangle d’or Tout se fait totalement à pied • Face au Vieux-Port (à seulement dix mètres) • Promenade du bord de mer sur le vieux port à 20 mètres • Plage de sable à 100 mètres et grande roue à 100 mètres • Gare SNCF à 300 mètres • Commerces, restaurants, marché, cinéma et toutes les commodités à quelques pas Plus besoin de voiture au quotidien ! Un appartement hyper lumineux , plein sud et sans aucun voisin direct ! • 1er étage (sur un batiment de 3 étages) et aucun autre appartement sur le même palier ! • Aucun voisin au-dessus (salle de réunion d'entreprise au-dessus donc zéro bruit et personne soir ni week-end) • Petite copropriété de seulement 3 étages • Faibles charges (150 euros/mois incluant l’Assurance et le ménage des parties communes !) Composition : • Grand séjour plein sud de 38 m² baigné de lumière grâce à ses 3 grandes portes fenêtres offrant une vue spectaculaire sur le vieux port de St Raphael et la mer • 2 grandes chambres dont une donnant sur la terrasse arrière (coté Nord) • 1 bureau ou troisième chambre. • Cuisine haut de gamme entièrement équipée : mobilier allemand premium - plaque induction - lave-vaisselle intégré - immense évier en céramique Franke – • Salle d’eau climatisée. • Grande terrasse carrelée de 23 m², idéale pour les repas et moments de détente. • Cabanon privatif sur la terrasse • petite Cave • IMMENSES COMBLES plus de 60 m² de combles rien qu'à vous ! Ce vaste grenier bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond et représente un espace exceptionnel de stockage. Aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité : • Double vitrage Schüco • Climatisation Daikin dans toutes les pièces • Carrelage grand format • Spots LED dimmables • VMC neuve • Ballon d’eau chaude 300 L • Réseau internet dans toutes les pièces • Adoucisseur d’eau Les points qui font la différence ✔ Vue panoramique sur le Vieux-Port ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Aucun voisin au-dessus ✔ Très calme malgré l’hyper-centre ✔ Terrasse + cave + cabanon + 60 m² de combles ✔ Faibles charges de copropriété ✔ Parking Bonaparte à proximité avec abonnement annuel pour vos voitures Un appartement coup de cœur, extrêmement rare à Saint-Raphaël. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville. ? Vente directe par le propriétaire. N’hésitez pas à me pour obtenir davantage de renseignements , photos, ou organiser une visite.