Appartement à vendre, 63m², Alençon

Description

Le Jardin des Lys (61) - Seniors - Domitys Investissement Lmnp géré à Alençon (Seniors) - bien déjà loué, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.3 % Ht/Ht, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Clés - Type : T3 de 63.83 m² Carrez - Prix : 116 700 € Fai Ht (frais à la charge du vendeur) + 2 340 € de Tva récupérable - Loyer : 7 353 € HT/an - rendement 6.3 % Ht/Ht - Bail commercial : 11 ans ferme - ([Coordonnées masquées]/09/2034) - Exploitant : Domitys - Charges non récupérables : 194 € HT/an - Taxe foncière : 1 255 €/an - Dpe / Ges : C / A Livrée en 2009, le Jardin des Lys est une résidence senior avec un très bon standing et une recherche du confort maximum. Un emplacement privilégié sur les rives de la Sarthe, près de la forêt domaniale d'Ecouves. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (Bic) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande. Référence annonce : 8313-alencon-domitys Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 868 € et 1 174 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).