Appartement à vendre, 80m², Vannes

Description

Appartement 3 pièces 80 m² 80 M² - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRASSE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Au coeur du centre historique de Vannes, à quelques pas des Halles, de la Cathédrale Saint-Pierre, des remparts et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie aussi pratique que chaleureux. Ici, le quotidien se vit naturellement à pied : marché, commerces, restaurants, cafés, port et promenade de la Rabine sont à quelques minutes seulement. Derrière sa façade de caractère, cet appartement de 80 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété, dévoile un intérieur entièrement rénové avec soin, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Dès l'entrée, l'atmosphère est douce et accueillante. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, développe plus de 30 m² et conserve toute l'âme du lieu avec son parquet massif, ses poutres apparentes, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m. La cuisine indépendante prolonge naturellement la vie de l'appartement et bénéficie d'un accès direct à une terrasse intimiste, véritable petite parenthèse de calme au coeur de la ville. Un espace rare et précieux pour prendre un café au soleil, déjeuner en famille ou simplement profiter des longues soirées d'été. Côté nuit, deux chambres avec placards, un dressing aménagé et une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne offrent tout le confort nécessaire à une vie quotidienne sereine. Un WC suspendu indépendant complète l'ensemble. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une grande cave de plain-pied vient également compléter ce bien, idéale pour les vélos, le stockage ou les équipements du quotidien. Charges de copropriété : 134 € / mois Taxe foncière : 995 € Visite virtuelle disponible sur demande UN COCON FAMILIAL AU COEUR DE VANNES À la fois élégant, chaleureux et parfaitement fonctionnel, cet appartement offre cette sensation rare d'être chez soi, tout en étant au coeur de tout Un véritable cocon familial où le cachet de l'ancien, la qualité de la rénovation et le privilège d'une terrasse se conjuguent pour offrir un quotidien simple et agréable. Une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou simplement pour celles et ceux qui rêvent de profiter pleinement du pittoresque centre-ville de Vannes. Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).