Appartement à louer, 54m², Cran-Gevrier

Description

Appartement T3 meublé de 54 m², lumineux et traversant, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme. Grand balcon de 10 m² exposé Plein Sud, sans vis-à-vis direct, avec vue sur les montagnes. Disponible à partir du 17 octobre 2026. Emplacement idéal : Quartier Pont Neuf, au bord du Thiou et au pied des promenades. À 10 min à pied du centre-ville d'Annecy et de la gare. Commerce de proximité au pied de l'immeuble (supérette, boulangerie, pharmacie) et arrêt de bus. Accès autoroute à 3 min (axe Genève) et point de covoiturage (Speedy) Stationnement facile dans la rue au pied de l'immeuble. Agencement du logement (Non-fumeur) : Entrée : avec rangements intégrés. Pièce de vie : salon avec canapé convertible donnant sur le balcon, table à manger (4 personnes). Cuisine ouverte (refaite en 2023) : entièrement équipée (réfrigérateur, plaques induction, four, hotte, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles). Chambre 1 : lit 140x200 cm, grand dressing/armoire (200x230 cm). Chambre 2 / Bureau : pièce modulable avec rangements et accès direct au deuxième balcon. Salle de bain : baignoire, lave-linge et meuble de rangement. WC séparé. Cave en sous-sol. Extérieur : un balcon de 10 m² plein Sud, un balcon exposé Nord-ouest Conditions financières : Loyer hors charges : 1 100 € Charges forfaitaires : 200 € (comprenant le chauffage collectif et l'eau chaude sanitaire) Loyer Charges Comprises : 1 300 € / mois Dépôt de garantie : 2 200 € (2 mois de loyer HC) Restent à la charge directe du locataire : eau froide, électricité et abonnement internet (fibre installée). DPE : Classe E. Modalités de candidature : Pour toute demande de visite, merci d'envoyer un premier message de présentation comprenant : 1. Nom & Prénom des occupants 2. Situation professionnelle et revenus mensuels nets 3. Situation familiale 4. Motif du déménagement 5. Présence d'animaux / Fumeur ou non Seules les candidatures accompagnées de cette présentation recevront une réponse pour l'organisation d'une visite. Pièces qui seront demandées pour le dossier final : Pièce d'identité en cours de validité Contrat de travail 3 derniers bulletins de salaire Dernier avis d'imposition 3 dernières quittances de loyer Pièces équivalentes pour le garant si applicable.