Maison à vendre, 115m², Etaux

Description

À VENDRE – Maison récente de 115 m² avec terrain de 837 m² et vue sur les montagnes – ÉTEAUX Située sur les hauteurs d'Éteaux, dans un environnement calme et familial, découvrez cette maison récente construite en 2022, mitoyenne uniquement par le garage. Proposant 115 m² habitables (121 m² utiles), elle est implantée sur un terrain de 851 m² et offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur les montagnes. Vous serez séduits par sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son exposition sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée (four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle). - Un espace salon/séjour bénéficiant d'une exposition sud-ouest. - Un conduit existant permettant l'installation d'un poêle. - Une chambre d'environ 9 m². - Une salle d'eau avec WC séparés. - Un garage et une buanderie de 20m² avec mezzanine. À l'étage : - Trois belles chambres d'environ 14 m² chacune. - Une salle de bains avec WC. Vous profiterez d'un terrain de 851 m², dans un environnement agréable avec vue sur les montagnes. Les extérieurs comprennent : - Une terrasse en caillebotis bois. - Un terrain clôturé avec portillon. - Deux places de stationnement supplémentaires devant la maison. Construction récente offrant: - Maçonnerie et charpente traditionnelle - Volets roulants électriques - Vide sanitaire - Chauffage par pompe à chaleur Mitsubishi avec chauffage au sol au rez de chaussé et à l'étage. - Menuiseries double vitrage. - DPE : B. - Assainissement individuel par fosse septique. - Fibre optique Une situation géographique privilégiée, la maison bénéficie d'un environnement calme et proche de la nature avec une forêt juste à côté. Situation stratégique entre Genève et Annecy, à environ 10 minutes de l'entrée d'autoroute et du chef lieu. . Les atouts de cette maison ✔ Construction récente (2022). ✔ 4 chambres. ✔ 115 m² habitables. ✔ Terrain de 851 m². ✔ Exposition sud-ouest. ✔ Vue dégagée sur les montagnes. ✔ DPE B. ✔ Mitoyenneté uniquement par le garage. ✔ Garage avec mezzanine et stationnement pour deux véhicules supplémentaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000€ à 1500€ , abonnement comprit (année de référence des prix 2024 et 2025) Consommation d'énergie primaire: 70 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale: 36 kWh/m²/an En bref, une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un logement récent, lumineux, fonctionnel et économique, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable au cœur de la Haute-Savoie. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Vente destinée aux acquéreurs disposant d'une capacité de financement compatible avec le prix de vente. Une attestation de financement ou un accord de principe bancaire pourra être demandé avant toute organisation de visite. Prix de vente : 520 000 €. Vente entre particuliers uniquement. Nous ne souhaitons pas être démarchés par les agences immobilières, mandataires ou autres professionnels de l'immobilier. Merci de respecter ce choix.