Maison à vendre, 89m², Albi

Description

Maison 5 pièces 89 m² Nous vous proposons cette charmante maison des années 70, idéalement située en fond d'impasse dans un secteur calme du quartier de Cantepau. Avec ses 5 pièces dont 3 chambres et un bureau pouvant servir de 'ème chambre, cette maison de 89,05 m² sur deux niveaux et sur un terrain de 242 m² vous offre un cadre de vie paisible et confortable. Le séjour est exposé sud-est, parfait pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine aménagée est fonctionnelle, et la maison dispose d'une salle d'eau et de 2 WC, ainsi que d'un chauffage au gaz de ville central avec radiateurs et production d'eau chaude. Les combles ont été isolés en 2019 avec 32 cm d'isolant, les façades ont été ravalées en 2016, et les menuiseries en PVC double vitrage ont été remplacées en 2015, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Le tout sur une dalle en béton. Vous bénéficierez également d'un garage fermé de 24 m2, d'une terrasse de 22 m². Le quartier est calme et l'habitation est accessible aux personnes à mobilité réduite. La maison est proche de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, boucheries, pharmacies, bureaux de poste), de plusieurs écoles (Lycée technique Sainte-Cécile, Lycée Sainte-Cécile, Lycée professionnel Sainte-Cécile, École Notre-Dame du Breuil, Jean Louis Fieu), ainsi que de nombreux parcs et restaurants, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Le raccordement au tout à l'égoût La fibre optique est également disponible. N'hésitez pas à l'agence NESTENN Albi pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité. Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :