Maison à vendre, 211m², Anet

Description

? BAISSE DE PRIX — 235 000 € AU LIEU DE 260 000 € À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT COMPLET – INVESTISSEUR LOCATIF Situé en plein centre-ville d’Anet (28260), cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu’un potentiel de développement. L’ensemble immobilier comprend : Local commercial de 38 m², loué 750 € HC/mois Studio de 20 m² avec cour privative de 25 m², loué 400 € HC/mois Appartement F3 de 78 m² au 1er étage, comprenant 2 chambres, cuisine aménagée et cave voûtée de 25 m², loué 790 € HC/mois Combles aménageables de 75 m², avec fort potentiel de création d’un F3 supplémentaire (escalier extérieur à créer) Potentiel locatif estimé à 750 € HC/mois Surface totale exploitable : 211 m² habitables/commerciaux, auxquels s’ajoutent une cave voûtée de 25 m² et une cour privative de 25 m². Revenus locatifs actuels : 1 990 € HC/mois, soit 23 880 € HC/an Potentiel locatif après aménagement des combles : 2 740 € HC/mois, soit 32 880 € HC/an Soit un potentiel d’augmentation des revenus de 750 € par mois après création du logement supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement et ravalement sont à prévoir!!