Maison à vendre, 80m², Mauges-sur-Loire

Description

MONTJEAN-SUR-LOIRE Maison avec sous-sol et terrasse Investissement sécurisé en viager occupé Exclusivité Viagimmo Cholet Investissez dans un cadre de vie privilégié au coeur des bords de Loire grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 81 et 78 ans (droit d'usage et d'habitation). Conditions financières : Bouquet : 61 000 euros Rente mensuelle : 336 euros (révisable) Valeur vénale : 200 000 euros Décote : 48,7 % Une opportunité patrimoniale équilibrée : Acquisition à prix maîtrisé Aucun aléa locatif Bien entretenu Environnement recherché Le bien Située à Montjean-sur-Loire, entre Angers et Ancenis, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, dans un cadre de vie paisible. Une maison lumineuse et fonctionnelle : Entrée desservant un salon-séjour traversant Terrasse exposée sud-ouest Cuisine indépendante aménagée 2 chambres + bureau (ou chambre d'appoint) Salle d'eau et WC indépendant Sous-sol complet (Garage, Atelier, Buanderie, WC supplémentaire) Un vrai plus en termes de fonctionnalité et de stockage Extérieur Terrain agréable et facile d'entretien Environnement calme, propice à la détente Les + du bien Village dynamique en bord de Loire Proximité immédiate des commodités Belle luminosité Terrasse bien exposée Sous-sol complet Pourquoi investir en viager ? Vous sécurisez un bien immobilier dans un secteur qualitatif, à conditions financières optimisées, sans gestion locative, avec une vision patrimoniale long terme. idéal pour : investisseurs patrimoniaux préparation de retraite Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé Taxe foncière : 700 euros Honoraires agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 9 407 euros (si calculé sur la valeur occupée) REF 39VC005 DPE : E - GES : E Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet -