Appartement à vendre, 81m², Toulouse

Description

Agences s'abstenir svp. Grand T3 traversant de 82 m², au 6e étage avec ascenseur d’une résidence très bien entretenue, offrant une belle vue dégagée sur les Pyrénées. Situé dans le secteur Minimes / Raisins, cet appartement réunit de nombreux atouts : luminosité, beaux volumes, extérieur, vue dégagée, stationnement sécurisé et proximité immédiate des commerces et transports. L' APPARTEMENT : Traversant Nord-Sud, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité. Le salon / salle à manger de 24 m², orienté Sud-Ouest, est particulièrement lumineux et profite d’une vue dégagée avec les Pyrénées à l’horizon. La cuisine, intégralement rénovée en 2024, est également orientée Sud-Ouest. Un balcon de 6,5 m² prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement de la luminosité et de la vue. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables de 16 m² et 13 m². Toutes deux sont orientées Nord-Est et au calme, offrant un espace nuit agréable et préservé. L’appartement dispose également d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. Le bien a bénéficié de plusieurs rénovations importantes : appartement rénové en 2020, fenêtres remplacées en 2022 et cuisine intégralement refaite en 2024. L’appartement est ainsi entretenu et régulièrement modernisé, tout en conservant ses beaux volumes. Le chauffage est individuel au gaz. Le bien bénéficie de deux espaces annexes particulièrement appréciables : une place de parking de 19 m² en sous-sol sécurisé (box verrouillable), ainsi qu'une cave de 5 m². Un vrai plus dans le quartier, permettant de disposer à la fois d’un stationnement sécurisé et d’un espace de stockage. LA RESIDENCE : L’appartement se situe au 6e étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété calme et très bien entretenue. Les charges de copropriété s’élèvent à 535 € par trimestre, soit environ 178 € par mois. EMPLACEMENT « TOUT A PIED » : L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique dans le secteur Minimes / Raisins, avec un accès direct à l'hypercentre/les Chalets via la passerelle piéton. Au quotidien, vous trouverez : un Carrefour City au pied de la résidence, les commerces et services du Raisin à 5min à pied et ceux de l’avenue des Minimes à 10 min à pied. La gare Matabiau est à 15 min à pied, la station de métro " Canal du Midi " (ligne B) est à 10 min à pied, et la future ligne C sera à environ 6 min à pied. L'arrêt de bus "Passerelle" (lignes 15 et 27) est au pied de la résidence. Un emplacement idéal pour profiter des commerces, transports et commodités du quartier sans avoir à prendre systématiquement la voiture. LES POINTS FORTS : 82 m² habitables T3 traversant Nord-Sud Salon / cuisine très lumineux avec vue dégagée sur les Pyrénées 6e étage avec ascenseur 2 grandes chambres de 16 m² et 13 m² Chambres au calme, orientées Nord-Est Balcon de 6,5 m² Appartement rénové en 2020 Fenêtres changées en 2022 Cuisine refaite en 2024 Salle de bains + WC séparé Cave de 5 m² Parking/Box sécurisé en sous-sol de 19 m² Résidence calme et très bien entretenue Chauffage individuel au gaz Charges : 535 €/trimestre Quartier Minimes / Raisins Commerces et transports accessibles à pied Un appartement qui offre une combinaison rare de luminosité, de beaux volumes et de prestations recherchées, avec en plus une vue dégagée sur les Pyrénées et un stationnement sécurisé. À visiter sans tarder.