Appartement à vendre, 40m², Troyes

Description

Situé en plein centre-ville de Troyes, rue du Général de Gaulle, ce superbe duplex entièrement rénové vous séduira par son cachet unique et son atmosphère paisible, niché en arrière-cour à l’abri de toute nuisance. Bénéficiant d’un emplacement premium, vous êtes à quelques pas des Halles, des commerces et des transports, avec en plus une connexion directe en ligne droite vers la gare ferroviaire de Troyes, idéale pour les actifs comme pour les voyageurs. ? Un intérieur au charme affirmé : Développant environ 40 m² Carrez (50 m² au sol), ce bien offre de beaux volumes sublimés par une rénovation soignée mêlant modernité et authenticité (mur en briques apparentes, belle hauteur sous plafond, ambiance végétale). ?️ Agencement : Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée WC indépendant Espaces de rangement À l’étage : Chambre cosy en mezzanine Salle de bains avec WC ? Les atouts : Calme absolu en cœur de ville Luminosité et optimisation des espaces Bien prêt à vivre ou à louer immédiatement Vente possible meublée ou non Diagnostics rassurants : DPE D, aucune anomalie plomb/amiante ? Fort potentiel locatif : Le bien est exploité en location Airbnb depuis 2024, avec un logement entièrement équipé pour la courte durée. Une opportunité idéale pour un investissement clé en main avec reprise d’activité possible. ✈️ Vente motivée par un départ à l’étranger. ? Informations financières : Prix : 99 800 € Charges : environ 90 €/mois Taxe foncière : environ 600 €/an Un bien rare alliant emplacement stratégique, charme et rentabilité immédiate, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant. L’appartement est actuellement libre d’occupation mais mis a la location meublé pour 675€ charges comprise.