Maison à vendre, 170m², Lyon 3ème

Description

Rare à la vente dans le très recherché quartier de Montchat, cette maison familiale mitoyenne à rénover d’environ 170 m² offre un fort potentiel d’aménagement dans un environnement particulièrement calme et résidentiel. Située rue Jeanne d’Arc, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, apprécié pour son ambiance « village », ses maisons familiales, ses espaces verts et sa qualité de vie. Un bien rare sur le secteur, avec un extérieur privatif d’environ 70m2, idéal pour une famille souhaitant créer une maison à son image. ⸻ L’ENVIRONNEMENT : Le quartier de Montchat est reconnu pour son atmosphère paisible et résidentielle, tout en offrant une vraie vie de quartier avec commerces de proximité, écoles, transports et activités pour toute la famille. Nul besoin de se rendre à Lyon, les montchatois vous diront qu’ici il y a tout ! À proximité, vous profiterez notamment : - des écoles et établissements scolaires du secteur, - des transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, - de nombreux commerces de quartier, - d’infrastructures sportives et associatives, - de plusieurs espaces verts comme le Parc Chambovet ou le Parc Bazin. Montchat conserve un esprit « village dans la ville », particulièrement apprécié par ses habitants. ⸻ LA MAISON : La maison s’élève sur trois niveaux et développe environ 170 m² avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous aurez la possibilité de créer jusqu’à 7 chambres. Aucuns travaux de gros œuvre ne sont à prévoir : La façade est en excellent état. La toiture fera l’objet d’une révision complète avant la vente, comprenant les interventions suivantes : - Remplacement à neuf des 5 fenêtres de toit Velux. - Réfection partielle du pan ouest de la toiture, avec remplacement des chevrons et des liteaux concernés. - Réfection de la passe de toit et du bandeau de rive côté ouest. - Remplacement d’une descente d’eaux pluviales endommagée côté nord. - Nettoyage complet de l’ensemble des gouttières et descentes d’eaux pluviales. Les menuiseries sont en bois double vitrage. La maison dispose également d’une cave, d’un extérieur d’environ 70m2 avec une place de stationnement et une partie jardin. Le chemin voiture est en indivision avec la maison située à l’arrière. ⸻ LA DISTRIBUTION : Rez-de-chaussée : - une cuisine séparée de 22 m², - une grande pièce de vie de 40 m² (comprenant actuellement une salle de bain avec WC). - Une cave. Premier étage : - une première chambre de 16 m². - une deuxième chambre de 17 m². - une salle de bain de 13 m². - un WC séparé. Deuxième étage : - une chambre de 9 m². - une deuxième pièce de 8 m² pouvant servir de chambre ou de bureau. - une grande pièce de 36 m² idéale pour une chambre, une salle de jeux ou un espace détente sous les toits. ⸻ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Taxe foncière : pas connue à ce jour. - Division parcellaire en cours. - Raccordement au tout-à-l’égout ok. - Compteur d’eau ok. - Installation du compteur Linky prise en charge par le vendeur. ⸻ LES PLUS : - Quartier extrêmement recherché : esprit campagne dans la ville. - Environnement calme et familial. - Maison rare avec extérieur et stationnement. - Gros œuvre en excellent état : aucuns travaux à prévoir. - Très beau potentiel après rénovation. - Grande surface : environ 170m2. - Proximité immédiate des écoles, transports, commerces et activités. Je commercialise ce bien en direct.