Appartement à vendre, 53m², Toulouse

Description

À Saisir Appartement vendu Libre de toute occupation (résidence principale) à partir du 1er Août 2026. Appartement loué pendant plus de 5 ans sans interruption (investissement locatif avec un loyer de 680 €/mois). Situé au Rez-de-Chaussée d'une résidence calme, sécurisée et arborée (construite en 2002), découvrez ce superbe appartement T2 à l'agencement parfait, vendu entièrement meublé et équipé. Son orientation Nord/Est est idéale : elle offre une belle luminosité naturelle tout en préservant la fraîcheur du logement pendant les fortes chaleurs d'été. - Le Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) en C est un niveau excellent, un vrai gage d'isolation et d'économies de factures : - Coûts annuels d'énergie très maîtrisés : estimés entre 810 € et 1 120 € / an. - Cuisine américaine ouverte est entièrement équipée avec du matériel de qualité : Plaque de cuisson à induction et hotte aspirante. Four encastré et micro-ondes. Lave-Vaisselle intégré. Le vrai plus : un cellier indépendant de 1,54 m² attenant à la cuisine, qui abrite le réfrigérateur encastré et offre un espace de stockage supplémentaire très précieux. Grand bar d'angle avec un élégant parement en pierre pour le côté convivial. ?️ Vendu entièrement meublé (Prestations Clé en main) : Idéal pour emménager de suite ou louer sans frais ! Tous les meubles visibles sur les photos sont inclus dans la vente : Salon / Séjour (23,59 m²) : Canapé contemporain gris, table basse design à double plateau, meuble Tv bas moderne avec son module suspendu, grande table à manger en bois massif et ses chaises assorties. Chambre spacieuse (12,73 m²) : Tête de lit artisanale en bois sur-mesure (liseuses et prises intégrées), literie complète et grand placard de rangement. Salle de bain moderne de 4,19 m² (avec baignoire, vasque contemporaine et lave-linge inclus) + Wc indépendant (1,78 m²). Entrée fonctionnelle (4,94 m²) : Grand placard de rangement intégré avec portes coulissantes et meuble d'accueil. W/C séparé pour plus de confort. ? Les extérieurs et les prestations de la résidence : Une magnifique terrasse en bois de 20 m², couverte et bien abritée des regards grâce à une haie verdoyante (avec grand coffre de rangement extérieur inclus). ? Une belle piscine privative réservée aux résidents de la copropriété. ? Une place de parking attitrée de 12 m² au sein de la résidence sécurisée. ? Le Secteur : 11 rue Charles Trenet, 31200 Toulouse Vous profitez d'un cadre de vie calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, supermarchés et écoles. Côté transports, l'accès au périphérique est très rapide et le métro (Ligne B) ainsi que les bus vous permettent de rejoindre le centre-ville de Toulouse en une quinzaine de minutes. ? Chiffres clés & Surfaces officielles (Loi Carrez) : Surface privative Loi Carrez : 52,98 m² Surface au sol totale (avec terrasse + parking) : 84,98 m² Prix de vente : 135000 € Charges de copropriété : env. 90 € / mois (comprenant l'entretien des communs et de la piscine) Taxe foncière : 986 € / an Rendement brut (si vendu occupé) : Loyer de 680 € / mois (6 % de rentabilité brute). Premier contact par la messagerie ou par téléphone. Agences immobilières et professionnels, merci de vous abstenir.