Maison à vendre, 122m², Trouville-sur-Mer

Description

Posez vos valises : tout se fait à pied, tout est refait, il n'y a rien à prévoir. Une maison de vacances vraiment prête à vivre, au cœur de Trouville. Rare sur le marché. Dans une ruelle paisible à deux minutes des quais, cette authentique maison de pêcheur a gardé toute son âme, avec son parquet et sa cheminée d'origine, tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Elle développe 122,25 m² au sol (112 m² habitables) sur cinq niveaux, qui comprennent notamment un studio indépendant, et profite en plus d'une cour privative d'environ 17 m² et d'un cagibi, le tout en pleine propriété. Traversante et baignée de lumière du matin au soir grâce à sa triple exposition (nord-est, sud-est et sud-ouest), elle est vendue meublée et équipée, prête à vivre. Une rénovation complète, sans travaux à prévoir Côté travaux, tout a été fait. La maison a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2024, soit 170 000 € investis dans le chauffage, l'électricité, la plomberie, les huisseries, l'isolation et le cuvelage du sous-sol, sans oublier la peinture, la cuisine et l'ensemble des salles de bains. S'y ajoute, menée séparément, la réfection de la façade : un ravalement en cours, déjà payé, qui sera achevé en septembre 2026. Résultat, une maison saine et entièrement remise à neuf, sans aucun travaux à prévoir. Sa singularité tient à son sous-sol, aménagé en véritable studio indépendant, avec sa propre entrée rue de la Marine et un accès direct à la cour : pièce de vie, kitchenette, salle d'eau et Wc séparés. Entièrement cuvelé, ce niveau ne connaît aucun problème d'humidité et constitue un espace parfaitement sain, habitable à l'année. Idéal pour accueillir des proches en toute autonomie, loger un adolescent ou des parents, ou se ménager un bureau à part. Dehors, la cour privative d'environ 17 m² invite au café du matin comme à l'apéritif du soir, tandis qu'un cagibi d'environ 5 m² accueille vélos, matériel de plage et mobilier de jardin. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un séjour et une salle à manger chaleureux, prolongés par une cuisine entièrement équipée. Les étages accueillent cinq chambres, soit six avec le studio, chacune dotée d'un lit queen size et d'un matelas neuf la suite parentale dispose en prime de sa propre salle de douche. Les pièces d'eau ne manquent pas : une grande salle de bains avec douche et baignoire au premier étage, une salle de douche dans la suite parentale, une salle d'eau attenante au studio et un point d'eau au dernier niveau, complétés de plusieurs Wc. La buanderie est quant à elle équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge Samsung. Côté équipements, la maison est parfaitement armée : chaudière gaz à condensation neuve installée en 2024, combles isolés et fenêtres en double vitrage bois dans les chambres comme au sous-sol. Classée E aujourd'hui, elle conserve une marge de progression immédiate, puisque l'isolation par l'extérieur d'un unique pignon aveugle, habillé d'ardoise et sans fenêtre, permettrait de viser un classement D, une intervention simple et ciblée. L'emplacement, enfin, fait toute la différence, car tout se fait à pied : la plage à dix minutes, la gare à cinq, les quais et le Carrefour City à deux, sans oublier le marché aux poissons, la rue des Bains et ses boutiques, le casino et les restaurants. Et pour une maison de centre-ville, un vrai luxe : il y a toujours de la place pour se garer dans la rue. Vendue meublée et équipée, clé en main, cette maison de caractère séduira en résidence secondaire, en pied-à-terre normand ou en maison de famille à transmettre. Une visite s'impose pour en ressentir tout le charme. Vente entre particulier, agence s'abstenir, merci.