Maison à vendre, 240m², Chouzé-sur-Loire

Description

Belle longère de plain-pied en pierres de tuffeau, en bon état général, implantée dans un cadre calme et arboré. ? La Maison – 240 m² habitables Divisée en 2 logements indépendants et mitoyens, séparés par une chaufferie commune (2 chaudières fioul, 2 compteurs, 2 assainissements) : ▸ Logement Ouest – 115 m² : Cuisine aménagée et équipée (cuisinière à bois), 3 chambres dont 1 avec salle d'eau privative, salon, salle à manger, Wc, salle d'eau, entrée. ▸ Logement Est – 125 m² : Cuisine aménagée avec insert à bois + arrière-cuisine, 3 chambres, salon, salle à manger, Wc, salle d'eau (douche), entrée. → Idéal famille nombreuse, projet locatif (2 loyers), ou activité à domicile. ?️ Dépendances – 305 m² (Atout Majeur) Dépendances Ouest – 260 m² : Grande grange (plus de 200 m² au sol), atelier, 2 caves, buanderie, 2 fruitiers. + 125 m² de combles aménageables + 50 m² de grenier. Dépendances Est – 45 m² : Buanderie/cellier, cave, grange ouverte 18 m² avec portail sur rue, 25 m² combles aménageables. → Parfait pour : artisan ou profession libérale (stockage, atelier, local), projet de division, création de gîtes, location saisonnière. ? Extérieurs • Terrain clos et borné : 2 500 m² (cadastre officiel) • Piscine béton 6 m × 12 m (profondeur 1 m à 2,50 m) – exposition Sud • Jardin arboré côté Nord, dalles naturelles côté Sud • Puits équipé motopompe à ballon (arrosage autonome) ⚙️ Caractéristiques Techniques • Construction : années 1950, pierres de tuffeau (structure très qualitative) • Chauffage : fuel (2 chaudières indépendantes) • Dpe : classe F / Audit énergétique réalisé • Électricité : fonctionnelle, aucun défaut de sécurité – non conforme aux normes actuelles (Nf C 15-100) • Amiante : négatif • Plomb : présence localisée dans la peinture de certains volets métalliques uniquement • Combles longère : 240 m² aménageables (actuellement bruts) • Travaux de modernisation intérieure à prévoir (décoration) ✅ Les Points Forts ✓ Volumes et surfaces rares sur le secteur ✓ 2 logements totalement indépendants dès aujourd'hui ✓ Dépendances 305 m² immédiatement exploitables ✓ 240 m² de combles : fort potentiel de création de m² habitables ✓ Piscine + terrain 2 500 m² clos et borné ✓ Électricité conforme, amiante négatif (0 surprise sur ces postes) ✓ Vente sans agence : économie de 3 à 5 % pour l'acheteur ═══════════════════════════════════════════════════════════ Contact par mail : Famille Delautre – Particulier Visites uniquement sur rendez-vous !!!! Agence S'abstenir !!!! Documents diagnostics disponibles sur demande ═══════════════════════════════════════════════════════════