Maison à vendre, 306m², Angers

Description

Superbe propriété restaurée proche d'Angers À seulement 15 minutes d?Angers, à proximité d?un commun offrant l?ensemble des commerces et services, découvrez cette superbe propriété de caractère, datant du XVII ème , nichée au c?ur d?un environnement calme et verdoyant. Entièrement et récemment (2020) restaurée avec soin, la maison principale développe environ 306 m² habitables sur deux niveaux. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, conjugue le charme de l?ancien à une décoration raffinée et une distribution particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une cuisine dînatoire indépendante, aménagée et équipée, un grand salon-salle de jeux, une salle à manger, ainsi qu?un second salon agrémenté d?une cheminée. Ce niveau comprend également une salle d?eau, des toilettes indépendantes, une lingerie et une arrière-cuisine. À l?étage, accessible depuis l?entrée, un palier aménagé en bureau ouvre sur un couloir desservant deux chambres, une vaste pièce actuellement utilisée en dressing pouvant aisément constituer une chambre supplémentaire, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un second accès depuis le salon-salle de jeux conduit à un espace distinct composé d?un petit salon et de deux chambres supplémentaires. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances en bon état (garages, atelier, cellier, pool-house...) offrant de nombreuses possibilités d?aménagement et d?usage. L?ensemble s?inscrit au c?ur d?un magnifique parc clos et arboré d?environ 3 hectares, agrémenté d?une piscine couverte et d?un puits. Une propriété aux volumes généreux et aux prestations soignées, idéale pour les amateurs d?espace et de nature souhaitant profiter d?un cadre privilégié tout en restant à proximité immédiate d?Angers. DPE réalisé en 2024.Montant moyen annuel estimé des dépenses d?énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l?énergie du 1/01/2021 : Montant bas 1550 euros et Montant haut 2021 euros par an.