Appartement à vendre, 100m², Toul

Description

Immeuble de 2 appartements indépendants, idéal pour investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire, ou projet de rénovation. ? Composition : Appartement 1 Rdc – 26 m² • Petite chambre ouverte • Salon avec kitchenette • Salle d’eau avec Wc • Accès direct, parfait pour location courte durée ou étudiant Appartement 2 – 74 m² • Dpe C datant de Septembre 2022 • Entrée avec cellier • 1er étage : salon + cuisine équipée, salle de bain avec baignoire, douche et Wc • 2e étage : 3 chambres dont une plus petite • Verrière de toit apportant lumière naturelle à la cage d’escalier et à deux chambres • Grenier au-dessus des chambres • Cave en sous-sol • Chauffage central au gaz Chaudière à condensation avec programmateur ? Pour les investisseurs : • Loyers projetés : 1 000 €/mois • Rentabilité brute estimée : 10,43 % ? Pour les particuliers : • Possibilité d’habiter un logement et louer l’autre • Bien lumineux, calme, modulable ?️ Travaux légers à prévoir : • Nettoyage + étanchéité de la verrière • Une poutre de charpente à renforcer ? Emplacement central, proche des écoles, commerces, gare Sncf ? Stationnement gratuit dans la rue ? Pas de copropriété – Charges réduites Je vous remercie de privilégier un contact en soirée ou par e-mail dans un premier temps.