Maison à vendre, 253m², Izon

Description

Propriété de caractère avec parc paysager, piscine et dépendances aux portes de Bordeaux Dans un environnement préservé, au calme, à l’abri des regards, cette élégante propriété de 250 m² habitables séduit par ses volumes généreux et la qualité de son organisation. Implantée au cœur d’un parc paysager clos de 6 500 m², elle offre un cadre de vie conjuguant confort et intimité . Dès l’entrée, les espaces de réception révèlent une atmosphère chaleureuse et des prestations de qualité.. Deux salons permettent d’imaginer différents espaces de vie et de réception, tandis que la cuisine indépendante, le cellier et le bureau complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. Le bureau d’environ 20 m², doté de sa propre entrée indépendante, constitue un véritable atout pour l’exercice d’une profession libérale ou le développement d’une activité nécessitant un espace de travail distinct de la vie familiale. L’agencement a été pensé pour offrir un véritable confort de plain-pied, avec deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative. À l’étage, deux grandes chambres supplémentaires bénéficient chacune de leur salle de bains, garantissant à leurs occupants indépendance et intimité. À l’extérieur, le parc paysager entièrement clos dévoile de beaux espaces de détente et de réception. La piscine au sel de 12 x 5 mètres, éclairée et bordée de plages en pierre naturelle, invite à profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse couverte, aménagée dans un ancien chai, prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Le jardin bénéficie d’aménagements soignés : allées engravillonnées bordées de finitions paysagères, arrosage automatique alimenté par de nombreux points d’eau, éclairage extérieur, fontaine en fonte alimentée par le puits et boulodrome. L’ensemble compose un environnement harmonieux, propice à la détente comme aux moments de convivialité. La propriété dispose également d’environ 285 m² de dépendances et d’espaces annexes, comprenant notamment un garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules, une chaufferie, une buanderie, des remises à bois, des abris et un local technique pour la piscine. Ces surfaces offrent de nombreuses possibilités d’organisation et de rangement, selon les besoins de chacun. Côté équipements, la maison bénéficie du raccordement au gaz de ville, de la fibre et du tout-à-l’égout. Un système d’alarme protège la maison et les dépendances. Deux portails permettent l’accès à la propriété, dont un motorisé. Par ses volumes, son parc, ses dépendances et la diversité de ses espaces, cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale familiale qu’à une élégante maison secondaire. Son agencement et son bureau indépendant permettent également d’envisager un projet d’activité libérale ou, sous réserve des autorisations nécessaires, un projet d’hébergement touristique de type gîte ou chambres d’hôtes. Idéalement située, la propriété se trouve à environ 10 minutes des gares de Saint-Loubès et d’Izon, à 15 minutes de Libourne et à 25 minutes de Bordeaux, à 2 minutes des écoles, des commerces, des médecins et de nombreuses associations sportives. Une pépite à découvrir sans tarder !